1 стр. из 1

Понятие интегрального качества строительства и безопасности проживания в коттеджных поселках автор предлагает понимать как сложное понятие, которое может быть заключено в прошлом (в форме достижения строителями целей), в настоящем (текущее состояние) и будущем как мера ожидания жильцами комфорта. Причем если речь идет об оценке эффективности в настоящем и тем более в будущем периодах, оценка эффективности базируется скорее на предположениях, чем на прямом измерении и наблюдении.

Это обусловлено фактором неопределенности, воздействующим на эффективность как экономическую категорию, формирующуюся в динамичной среде, а также отсутствием идеальной модели в оценке эффективности.

Предложений на рынке загородного домостроения к 2010 г. в Ленобласти достаточно большое количество. Девелопер, выходя на рынок с новым проектом, в силу ужесточающейся конкуренции среди застройщиков должен четко представлять и рассчитывать, какую нишу на рынке он сможет занять, исходя из основных технико-экономических характеристик проекта, развитости социальной инфраструктуры и налаженных каналов коммуникаций. Далее, выявив целевой сегмент покупателей, можно, отталкиваясь от этого, позиционировать себя как поселок, рассчитанный для проживания людей со средним, выше среднего и высоким уровнем доходов.

Итак, попробуем определить отличительные особенности и принципиальную разницу между основными классами: комфорт, бизнес и элит [1–7].

Данный подход весьма условен, т. к. в целом даже нет четко сформулированных критериев отнесения поселков к тому или иному социальному классу. Среди застройщиков существует множество дополнительных, поясняющих или превозносящих статус понятий. Так, за последнее время активно вошла в обиход такая терминология, как: комфорт, эконом, премиум, премиум плюс, VIP классы, de lux. Например, некоторые компании предпочитают, чтобы их относили непосредственно к премиум-классу («Хиттолово»/«Тимбер продукт», «Видовое»/ ЗАО «Желдорипотека») или de lux («Medovoe»/«ПетроСтиль») [6, 7].

Двойственное название некоторых терминов может вводить в заблуждение, но смысл категории остается одним и тем же, в зависимости от уровня дохода: эконом/комфорт рассчитан на средний уровень дохода, бизнес — доход выше среднего, элит/премиум — высокий уровень. При этом с категорией премиум возникает больше всего сложностей, так одни определяют ему место между бизнес- и элит-классом, другие же ставят выше элит. А от понятия эконом и вовсе застройщики уходят, заменяя его комфорт-классом. Так, по данным 2010 г., как выявил автор, на территории Ленинградской области сосредоточено:
 51 проект/30% — комфорт/эконом класса;
 59 проектов/34% — бизнес-класса;
 62 проекта/36% — элит/премиум-класса.

Два проекта в силу географических особенностей проекта относят себя как к комфорт-классу, так и к бизнес-классу.
В данной группе представлены поселки «Вуокса Вирта» (ДНП «Вуокса Вирта») и «Охта-Йоки» (от компании ИСК ЗАО), предлагающие участки под застройку и коттеджи, расположенные на первой береговой линии озера Вуокса и реки Охта, соответственно. Прибрежная зона в комплексах относится к бизнес-классу, оставшаяся часть поселка — к комфорт-классу. На загородном рынке можно встретить предложения, далеко не соответствующие заявленному уровню. Так, несколько поселков позиционируют себя как представители высшего класса за счет удачного расположения в границах Санкт-Петербурга или ближайшем пригороде, при этом на территории комплексов не создан достойный уровень инфраструктуры, да и вид из окна оставляет желать лучшего [6, 7].

Распределение МЖК по территории области в зависимости от класса весьма ожидаемо. Так, северные направления (Выборгский, Курортный и Приозерский районы) по большей части ориентированы на сегмент покупателей с доходом выше среднего и высоким — 32% (27 проектов) бизнес-класса и 41% (35 проектов) элит-класса, доля комфорта равна 27% (23 проекта).

Южные же направления, включающие Гатчинский, Кировский, Колпинский, Ломоносовский, Петродворцовый и Пушкинский районы, в целом имеют невысокий уровень предложений — 35 проектов, среди которых 51% (18 пр.) — комфорт, по 24% (8 пр.) — бизнес и элит. Хотя уже и на юге начали определяться районы с преобладанием предложений повышенной комфортности: Пушкинский (4 проекта элит-класса, 2 бизнес-класса и 3 комфорт-класса), Кировский (2 элит, 1 бизнес и 1 комфорт) и Петродворцовый (2 элит, 1 бизнес и 1 комфорт). Петродворцовый и Пушкинские районы за счет наличия многочисленных рекреационных зон, близости Финского залива и памятников архитектуры в ближайшие годы смогут побороться за рыночную нишу среди элитных проектов (рис. 1).

Быстроразвивающийся Всеволожский район в ближайшее время переместится в привилегированные ряды. На сегодняшний день на его территории преобладают объекты бизнес-класса — 43% (22 поселка), предложений для высшей прослойки населения тоже хоть отбавляй — 33,% (17 МЖК). Пограничное расположение, отделяющее юг и север области, дает о себе знать, поэтому Всеволожский можно назвать районом контрастов, т. к. несмотря на явное преобладание объектов бизнес- и элит-класса доля эконом-класса находится на достойном уровне — 25% (13). Например, за 7–8 млн руб. можно приобрести коттедж в 163 кв. м на земельном участке в 12 соток в комплексе «Новое Щеглово» от компании ООО ВЕ ТД «Гонг» всего лишь в 7 км от КАД, при этом будет представлен лишь минимальный набор инфраструктуры (спортивная и детская площадки, КПП) [1]. Или же домовладение площадью 370 кв. м на участке в 30 соток в поселке Medovoe/«ПетроСтиль» с богато развитой инфраструктурой (SPA-салоны, тренажерные залы и пр. удобства) — оно уже обойдется в 60 млн руб. [6–7].

Если рассматривать распределение поселков по удаленности от КАД и по классовой принадлежности, то в 40-километровой зоне от Санкт-Петербурга, пригодной для постоянного проживания, преобладают поселки элит — 28% (50 пр.), бизнес — 22,4% (39 пр.), а доля эконом-класса не превышает 17% (31 пр.).

Таким образом, можно сделать вывод, что 2 фактора — направление и удаленность объекта — не сильно влияют на принадлежность коттеджного поселка к определенному классу. Рынок богат на близкие к Санкт-Петербургу предложения во всех сегментах. Количественное преобладание коттеджных поселков бизнес- и элит-класса у границ города выравнивается с комфорт-классом при пересчете на число объектов в рамках самого комплекса (общего кол-ва домовладений). Так что возможность проживания за городом в хорошей транспортной доступности к городу благодаря КАД присутствует у представителей всех слоев.

К одному из определяющих критериев отнесения конкретного проекта к определенному классу, по мнению автора, следует отнести уникальность природных ресурсов: наличие в шаговой доступности заповедников, прибрежной зоны, лесов. Так, среди всех поселков Ленобласти, имеющих первую береговую линию (их количество варьируется в пределах 28) со средней ценой за сотку 440–470 тыс. руб. подавляющее большинство комплексов относится к бизнес- и элит-классу (11 и 12 проектов) и лишь 4 предложения — в сегменте комфорт, где цены на порядок ниже. Например: «Северная Корона» от компании «Евросиб-Девелопмент» продает участки по 110–160 тыс. руб. [6–7].

Одним из основных минусов приобретения жилья в поселке комфорт-класса является экономия на площадях. Это касается как площадей самих домовладений, так и придомовых территорий (рис. 3).

Средняя минимальная площадь в коттеджах комфорт-класса почти в два раза меньше элиты, при этом размеры земельных участков изменяются, но это не так четко выражено, наиболее же ощутимая разница проявляется в максимально допустимых площадях. Так, площади некоторых домовладений класса de lux могут достигать и 1 300 кв. м («Северный Версаль» от компании «Конкорд Менеджмент»), а приусадебных участков — до 1 га (как в поселке «Лукоморье»/ООО «Меркурий») [7].

От размера дома напрямую зависит цена конечного предложения: в большинстве случаев в постройку уже заложена стоимость участка. Как показали проведенные расчеты, цена 1 кв. м в зависимости от класса и типа домовладения находится приблизительно на одном уровне:
 комфорт — от 46–49 тыс. руб. за кв. м;
 бизнес — 65–68 тыс. руб. за кв. м;
 элит — 93–109 тыс. руб. за кв. м.

Разница между комфорт- и бизнес-классом не столь велика в пересчете на квадратный метр, но за готовый объект итоговая цифра будет отличаться приблизительно в полтора-два раза, т. к. площади участков и самих домов в бизнес-классе будут выше.

К этому прибавится далее дополнительная статья затрат на создание инфраструктуры: в эконом-классе обычно присутствует минимальный уровень объектов социально-бытового назначения (детская и спортивная площадки, КПП, охрана), в бизнес-классе к этому списку примкнут отдельные обслуживающие население объекты (ресторан, спортивный комплекс и др.) [1–3].

В зависимости от размера и месторасположения коттеджного поселка в комфорт-классе могут быть созданы условия, по крайней мере, не хуже, чем в бизнес-классе. Например, на территории комплекса для постоянного проживания «Кивеннапа» от компании «НеваИнвестПроект» планируется создание детского сада, ресторана, теннисного корта, церкви и много другого, т. к. количество возводимых домовладений (около 900) не сможет обслужить населенный пункт, к которому прилегает коттеджный поселок (п. Первомайское). И чтобы проект стал конкурентоспособным, рынок диктует создание благ, способных обеспечить минимальный уровень потребностей.

Немаловажное значение в ценообразовании и отнесении к тому или иному классу имеет и технология возведения домов. Уже сформировался ряд материалов, которые используются при строительстве и ориентированы на тот или иной класс. При коттеджной застройке в комфорт-классе преимущественно используются недорогие строительные материалы, предназначенные для быстровозводимых конструкций (рис. 5) — панельно-каркасные (33% коттеджей и 34% таунхаусов).

На втором месте по популярности находятся газобетон и пенобетон (31% коттеджей и 25% таунхаусов). Деревянное домостроение в сегменте эконом-класса используется лишь в 23% коттеджей эконом-класса. А сами поселки в большей массе сосредоточены на дальних расстояниях от города (свыше 40 км) и предназначены для сезонного проживания.

В бизнес-классе состояние другое. Так, уже 31% коттеджей — из дерева, 28% — из газобетона и 26% — по каркасной технологии. Таким образом, на первый план выходят конструкции, проверенные временем и имеющие более высокую прочность (рис. 6) [7].

Состоятельные клиенты предпочитают жить в кирпичных (36% коттеджей и 44,4% таунхаусов) и деревянных домах (31% коттеджей).

Таким образом, можно сделать вывод, что отличия между комфорт-, бизнес- и элит-классом заключаются как во внешнем облике домовладения при использовании различных технологий строительства и планировок, так и во внутреннем уровне представленных на территории инфраструктуры и коммуникаций. Но появляются проекты и в сегменте эконом-класса — преимущественно крупные комплексы, где за разумную плату можно приобрести весь спектр социально-бытовых услуг. А чем крупнее поселок, тем больше количество жителей, между которыми распределяются накладные расходы и, а соответственно и ежемесячная плата на эксплуатационное обслуживание будет значительно ниже, чем в элит-классе, т. к. он предполагает все-таки клубный характер жизни и ограниченное количество соседей.

Если рассматривать пропорциональное распределение поселков по классам, то доля представленных проектов элит-класса равна 36%, а комфорт-класса — 30%. При этом разница в человеческом ресурсе колоссальна, поскольку к высшему слою (в процентном выражении) относится порядка 5–8% числа всех жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти, а сегмент эконом-класса необъятен. Если же оценивать уровень спроса и предложения, то чаша весов будет уже не в пользу элит-класса, предложения поселков которых в данном сегменте превалирует над спросом. Востребованную же нишу объектов комфорт-класса застройщики не спешат восполнить из-за высоких затрат на строительство (в первую очередь, это прокладка коммуникаций, развитие инфраструктуры, высокая стоимость покупки земельного участка), а поэтому — и низкого уровня рентабельности проектов в целом.

Сама возможность приобретения загородного жилья говорит об уровне достатка человека, пусть то будет комфорт-, бизнес- или элит-класс [9].

С учетом вышеизложенного анализа ситуации на коттеджном рынке за 2005–2009 гг. автором разработана новая методика оценки интегрального качества загородного жилья, с помощью которой покупатель сможет сравнить несколько вариантов понравившихся ему коттеджей и произвести системную оценку всех аспектов, влияющих на выбор потребителя. Благодаря этой методике любой человек сможет самостоятельно проанализировать все факторы, определить для себя наиболее важные и за счет этого не ошибиться с выбором доступного, комфортабельного и функционального жилья [1]. Методика основывается на системном рассмотрении всех основных критериев оценки коттеджного строительства и присвоении каждому их них (критерию) определенного показателя по шкале от 0 до 1. При оценке каждого фактора мы задаем коэффициент, которым оценивается непосредственно этот фактор, т. е.: 0 означает, что данный показатель эффективности жилья в конкретном поселке не развит совсем, оценка 0,8 говорит о том, что интересующий нас критерий не только присутствует в данном проекте, но и на хорошем уровне, а 1 означает, что для покупателя это идеальный вариант.

Кроме самой оценки показателей эффективности необходимо также учесть весомость данного фактора и оценить его аналогично — от 0 до 1. Так мы сможем учесть не только все «за» и «против», но и принять во внимание потребности каждого человека в отдельности. Сначала рассмотрим предлагаемые нами наиболее важные 29 критериев оценки коттеджного строительства с учетом рекомендаций [2–4].

1. Удаленность от города — один из наиболее важных факторов, которые рассматриваются при выборе загородного жилья. Большая удаленность от города с одной стороны говорит о высокой степени экологичности участка, но с другой —дальняя дорога может препятствовать быстрому передвижению от работы до загородного дома и отрезает жителя от городских благ.
2. Наличие автомагистрали от города к поселку, удобные подъездные пути — необходимое условие для людей, имеющих личный транспорт. Идеально положение, когда поселок расположен не в непосредственной близости к автомагистрали, т. к. будет страдать экология и шумовая обстановка, но и не более чем в 15–20 минутах езды от нее.
3. Наличие лесного массива.
4. Наличие естественного водоема.
5. Развитое инженерное обеспечение (газ, электроэнергия, энергосберегающие технологии, централизованное водоснабжение, система очистки воды, система ливневых стоков, централизованная система канализации).
6. Наличие телефонной, почтовой связи и интернета. Современные поселки должны быть обеспечены не хуже города всеми видами связи и кабельного телевидения для возможности проживания в них без отрыва от цивилизации.
7. Охрана (охранный пункт, сигнализация и видеонаблюдение). Безопасность в наше время важна абсолютно для всех слоев — как эконом-класса, так и бизнес-класса.
8. Вид материалов, использованных для строительства. Для некоторых покупателей значение имеют даже материалы, из которых построен их загородный дом. Одним нравятся дома из кирпича, монолитных и блочных конструкций. Другие отдают предпочтение бревенчатым домам или из бруса, которые, кстати, предлагаются гораздо реже.
9. Природно-ландшафтное обустройство участков.
10. Дизайн и архитектура поселка.
11. Набор внутренней инфраструктуры. Сюда могут входить спортивный, торговый и гостиничный комплексы, медицинский центр, парковый и рекреационный комплекс, гостиница, школа, супермаркет, яхт-клуб, гольф-клуб, детский сад, зоопарк, ипподром, церковь, теннисные корты, кинотеатр, вертолетная площадка, гостевые домики, аптека, салон красоты, ресторан, дискотека, казино, автомойка, фитнес-зал, прачечная, отделение банка, сауна, баня, бильярд и т. д.
12. Плотность застройки поселка.
13. Стоимость. Покупатели желают приобрести более дешевое, чем в городе, но качественное жилье. Пока цены на загородную недвижимость не доросли до городских цен, покупателю выгоднее по стоимости небольшой городской квартиры приобрести большее по площади и зачастую лучшее по качеству жилье.
14. Экологическая ситуация в районе.
15. Близость ж/д станции или остановки автобусов. Этот фактор, скорее всего, будет немаловажным для эконом-класса, чтобы, не имея личного автомобиля, житель мог быстро добраться до дома без дополнительных затрат.
16. Форма оплаты, возможность поэтапной выплаты стоимости, ипотечное кредитование. Для эконом-класса этот фактор иногда становится определяющим при покупке коттеджа, т. к. далеко не каждый сможет себе позволить выкупить участок с домом сразу. Кредитование и рассрочка позволяют большему диапазону граждан приобрести загородное жилье со всеми необходимыми условиями проживания, а не ориентироваться на наличие средств как на главный фактор при покупке дома.
17. Престижность направления.
18. Площадь участка, дома, наличие иных построек (беседка, баня и т. п.).
19. Назначение земли и состояние дома (садовый домик, коттедж, таун-хаус — дом на двух хозяев и т. д.).
20. Качество строительства.
21. Социальное окружение. Для бизнесмена коттеджный поселок бизнес-класса будет оценен в 1, а поселок эконом-класса в 0, и наоборот, для эконом-класса.
22. Будущие расходы на содержание дома. Сумма ежемесячных расходов зависит от многих факторов: от качества оказываемых услуг по содержанию дома, от количества домов в поселке (общие расходы делятся между владельцами домов), от удаленности дома от КАД. Поэтому прежде чем приобрести дом в том или ином поселке, покупатель оценивает и последующие ежемесячные затраты на его обслуживание.
23. Компания-застройщик. Особое внимание следует уделить компании-застройщику, выбирая коттеджи. Продажа загородных домов известными компаниями с хорошей репутацией осуществляется исключительно при наличии всех необходимых документов, подтверждающих право на застройку.
24. Оценка плодородности почв данного региона.
25. Возможность строительства под заказ.
26. Гарантия качества и соблюдение технологий.
27. Соотношение участка и размера дома.
28. Правовой статус земли, на которой располагается коттеджный поселок: ИЖС (индивидуально жилищное строение) или ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Если у покупателя остается недвижимость в городе, тогда правовой статус ДНП считается достаточным.
29. Эстетическая привлекательность. Для покупателей эконом-сегмента на первый план выходят ценовые критерии и формы оплаты (рассрочка платежа, кредит, ипотека), для более высоких сегментов значимым являются местоположение, включая ландшафт, удаленность, наличие водоемов и пр.

Далее предлагаются следующие 14 наиболее значимых факторов, которые могут послужить причиной для отказа от покупки загородного дома.

1. Отсутствие прописки в коттеджном поселке, то есть правовой статус поселка — ДНП. Или четко не определен правовой статус поселка.
2. Отсутствие финансовых возможностей оплатить понравившийся объект.
3. Несоответствие цены качеству.
4. Материал, из которого собран дом, не подходит покупателю.
5. Отсутствие возможности реализации собственного проекта дома на территории коттеджного поселка.
6. Отсутствие полного обеспечения инженерными коммуникациями.
7. Плохая транспортная доступность (отсутствие качественных подъездных дорог или сообщения общественным транспортом).
8. Большая удаленность от города или места работы (учебы детей).
9. Неоднородность социального окружения.
10. Отсутствие необходимой покупателю социальной инфраструктуры (школ, детских садов, медицинских пунктом и т. д.).
11. Неясность с дальнейшей эксплуатацией поселка, отсутствие управляющей компании или отсутствие опыта управления коммунальными объектами у заявленной управляющей компании.
12. Наличие рядом свалки, помойки, кладбища, промышленных объектов и прочих объектов, существенно снижающих цену.
13. Наличие дефектов строения, которые нельзя исправить.
14. Короткий срок работы компании-застройщика на рынке, отсутствие у нее других проектов.

Теперь следует рассмотреть на конкретном примере коттеджных поселков в Санкт-Петербурге, как будет зависеть выбор покупателя от характеристик объекта по данной методике оценки.

Рассмотрим коттеджный поселок бизнес-класса (2010 г.) — коттеджный комплекс «Суходольское». В скобках будут указываться значения коэффициентов, которые характеризуют факторы оценки.

Коттеджный комплекс «Суходольское» — современный дачный поселок, расположенный на берегу одноименного озера в Приозерском районе Ленинградской области (близость водоема, первая линия от воды: 1). Общая площадь — 50 га, при этом большая часть (28 га) — рекреационная лесная зона (наличие обширной лесной зоны: 1). Специально под проект этого поселка был разработан архитектурный стиль загородного жилья, который можно обозначить как «современное шале». Главной задачей было создание ощущения максимальной близости к природе. Этот эффект был достигнут благодаря просторным верандам и открытым террасам (архитектурный дизайн, близкий к природе: 0,8).

«Суходольское» позиционируется как дальняя дача, где можно с комфортом жить в любое время года. Здесь есть все, что необходимо человеку, привычному к городским благам: электричество, газ, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация, телефон и Интернет (обеспечение всех коммуникаций: 1, связь: 0,9). А продуманная инфраструктура, благо-устроенные прогулочные зоны и качественное бытовое обслуживание делают поселок идеальным местом для жизни (достаточный набор инфраструктуры для поселка бизнес-класса: 0,8). Покупатель на свой выбор может приобрести готовое домовладение, участок с подрядом, землю без подряда, но с полным инженерным оснащением. При этом застройщик предлагает 7 вариантов проектов домов, либо работу по индивидуальному проекту (возможность проектирования на заказ: 0,9). Беспроцентная рассрочка платежа (возможность рассрочки: 1).

Застройщик: Инвестиционно-строительная компания «Союз Капитал» (известная компания с именем на рынке: 0,9). Направление: Приозерский район. Трасса: Приозерское шоссе (очень загруженное, трудно добираться: 0,7). Расстояние до КАД: 85 км (большая удаленность от города: 0,6). Стоимость: 250 тыс. руб. за сотку. Количество участков: 64 (большая плотность застройки: 0,5). Площадь домов: от 350–550 кв. м. Площадь участков: от 20 до 100 соток (соотношение площади участка и дома: 0,8). Материал: клееный брус, природный камень (экологичные материалы: 0,9). Коммуникации: все необходимые коммуникации (канализация, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление; система интеллектуальный поселок). Благоустройство, инфраструктура, безопасность: оборудованный пляж, пирс, причал, эллинги, ресторан на берегу озера, общественные площадки для барбекю, прогулочные аллеи, велосипедные и лыжные дорожки, гостевые дома и автостоянки, помещение для сервисных служб, включающее в себя службу доставки и заказов необходимых товаров, службу горничных, химчистку, медицинское обслуживание, охрану.

Выводим итоговый коэффициент путем перемножения по значимости и из итоговых коэффициентов получаем единый коэффициент для коттеджного поселка. Чтобы выбрать из двух поселков наиболее подходящий для покупки, нужно просто сравнить 2 итоговых коэффициента. Тот, который окажется выше, укажет на поселок, удовлетворяющий большему количеству требований заказчика.

Как видно из табл. 1, при нахождении конечного коэффициента получаем для поселка «Суходольское» 0,644138.

Выводы.
1. Выявлено, что в СанктПетербурге и Ленобласти актуально обеспечение граждан коттеджным жильем. Загородные коттеджи пользуются повышенным спросом, а до 60% петербуржцев хотят перебраться за черту города на постоянное место жительства. К их услугам предлагаются около 300 жилых малоэтажных комплексов в различных районах области.
2. Установлено, что основополагающими, ключевыми критериями эффективности коттеджного поселка являются ценовая доступность и комфортность жилья. Для их определения существуют математические модели и различные способы измерения доступности жилья для населения. Главные показатели индикации доступности жилья — это коэффициент доступности и доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам, с помощью собственных или заемных средств.
3. Дана сравнительная характеристика коттеджей, построенных из различных материалов на предмет их комфортности. Выявлен спрос на основные классы коттеджных поселков.
4. Показано, что оценка коттеджного строительства включает в себя множество факторов, которые в разной степени для разных покупателей будут иметь значимость. Поэтому важно четко определить, для какого класса производится строительство и с какой целью: для постоянного проживания, для загородного отдыха или для сдачи в аренду. Для строительства качественного и прибыльного жилья необходимо учесть все факторы экономической и социальной эффективности и использовать их в совокупности.
5. Установлено, что для системной оценки максимально возможного количества параметров коттеджного поселка целесо-образно использовать разработанную новую методику, состоящую из 29 показателей. Данная методика позволяет оперативно решать стандартный набор задач, стоящий перед любым застройщиком или покупателем, не прибегая каждый раз к первичному сбору данных или проведению отдельного исследования.

Литература
1. Казаков Ю. Н. «Теория и практика использования быстровозводимых зданий в обычных условиях и чрезвычайных ситуациях в России и за рубежом» // Ю. Н. Казаков, А. Н. Асаул. — СПб.: «Гуманистика», 2004 г.
2. Асаул А. Н. «Малоэтажное жилищное строительство» // А. Н. Асаул, Ю. Н. Казаков, Н. И. Пасяда, И. В. Денисова. — СПб: «Гуманистка», 2005 г.
3. «Французский опыт на службе градостроительству и земле-устройству». Сб. докум. Министерства жилищного строительства, инфраструктуры и транспорта Франции. — Париж, 2001 г.
4. Фридман Дж., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». Пер. с англ. — М: «Дело ЛТД», 2005 г.
5. Хисси Д. «Стратегии и планирование». Пер. с англ. — СПб: «Питер», 2001 г.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!