1 стр. из 1

Стратегия строительства малоэтажного жилья экономического класса в России была подробно обсуждена на недавней пресс-конференции, состоявшейся в ИТАР ТАСС. Спикерами выступили президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), председатель комиссии Общественной палаты России по социальным вопросам и демографической политике Елена Николаева, вице-президент
НАМИКС Сергей Милушкин, генеральный директор компании «Экодолье» (группа Baring Vostok Capital Partners) Константин Филиппишин, директор дирекции по маркетингу группы «Knauf-СНГ» Йорг Ланге.

Притом что в России стоит задача до 2020 г. ввести 142 млн кв. м жилья, т. е. фактически строить по квадратному метру на человека в год, на уровне Минрегиона РФ заявлено, что более 60% объема жилищного строительства должно стать малоэтажным. Для реализации столь масштабных задач нужно решить немало накопившихся проблем. Участники дискуссии затронули такие важные темы, как изменение общих тенденций в строительной отрасли в сторону роста объемов малоэтажного строительства, вовлечение в оборот пустующих территорий под застройку, обеспечение участков инфраструктурой за счет субъектов РФ, а также развитие системы доступного арендного жилья и другие актуальные вопросы.

Елена Николаева в своем выступлении обозначила ряд новых трендов, наметившихся в отрасли, которые также актуализировались в связи с заинтересованностью Правительства РФ в продвижении малоэтажного жилья экономического класса.

— По данным аналитических исследований, которые мы проводим во всех регионах России, подавляющее число граждан мечтают жить в своем доме и иметь свой участок, — подчеркнула глава НАМИКС. — Таким образом, ответ на желание людей жить в комфортных условиях должен быть адекватным. На совещании в Новом Ступино озвучивалась цифра, что сегодня в общем объеме жилья эконом-класса малоэтажное жилье составляет 51,9%. Это говорит о том, что произошло очень сильное изменение тренда со стороны высотного строительства в пользу малоэтажного жилья, и уже достаточно серьезную долю в нем стало занимать жилье индустриальное. Ведется комплексное освоение территорий, застраиваются большие поселки. Когда мы обсуждали это на совещании в Новом Ступино, председатель Правительства РФ Владимир Путин поддержал эту концепцию. Приняты специальные программы развития жилья эконом-класса. И теперь мы уже понимаем, какие приоритетные площадки есть в каждом регионе.

Спикер отметила также последние положительные изменения в законодательстве:
— У нас в Национальном агентстве малоэтажного и коттеджного строительства работают в основном сподвижники, которые делают вещи, на первый взгляд нелогичные. Нам приходится пробивать бюрократическую стенку, которая долгое время выстраивалась по разным причинам. И вот сейчас усилия по этой части приносят первые плоды. Мы долго ставили вопрос о кооперативах, и пусть в усеченном виде, но этот закон 18 июля был подписан Президентом России Дмитрием Медведевым. Речь идет о возможности бесплатной передачи земель Фондом «РЖС» кооперативам, которые создаются определенными категориями граждан. В частности, было заявлено о создании кооператива для молодых ученых в Новосибирской области. Сейчас у нас есть возможность ставить следующий вопрос — об обеспечении этой земли инфраструктурой. Надо отдать должное: президент России пообещал, что в ближайшее время будут полностью решены вопросы с подключением коммуникаций, что будет бесплатно как для застройщиков, так и для жителей.

Елена Николаева также сообщила, что в ближайшее время будет инвестировано дополнительно порядка 25 млрд руб. в стимулирование развития жилищного строительства. Внешэкономбанк уже предоставил 50 млрд руб. под дешевые кредиты на строительство. Кроме того, будут реализованы совместные программы в АИЖК и ВЭБе в сфере ипотечного кредитования. По словам Владимира Путина, стоит цель добиться ипотеки под 5–6% годовых для населения. По мнению экспертов, как только ипотека достигнет таких ставок, в России вполне возможен бум строительства жилья эконом-класса и столь необходимый сегодня отрасли прорыв.

Вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин так охарактеризовал развитие малоэтажного строительства в регионах:
— Во многих регионах, что подтвердило и совещание, местные власти очень положительно относятся к решению вопроса о малоэтажке. Мы принимаем участие и помогаем организовывать государственно-частное партнерство по освоению крупных земельных участков. В качестве примера можно привести поселок Светлореченский в Екатеринбурге, который открывался буквально недавно. Там представлено 20 строительных технологий от 20 различных компаний. Екатеринбургские власти планируют зимой провести мониторинг энергоэффективности этих домов, на чем мы тоже настаиваем и чему очень рады. Это позволит показать преимущества современных технологий по сравнению с привычными кирпичными домами и железобетонными конструкциями. К примеру, можно сказать, что 27-сантиметровая стена сэндвич-панели по энергоэффективности соответствует 70 см кирпичной стены. Это не только удешевляет стоимость дома, но и снижает затраты на энергопотребление.

Сергей Милушкин также упомянул о ряде действующих программ по развитию комфортного и доступного арендного жилья. Подобные экспериментальные проекты сейчас реализуются совместно с Минрегионом в Калужской области. Там аренда небольшой квартиры для работников новых предприятий составит от 8 до 12 тыс. руб. в месяц, при этом предприятия также будут платить сотрудникам дотации на жилье. Кроме того, муниципалитет готов дотировать жилье для своих служащих. В результате, с учетом дотаций, сотрудник может платить всего около 4 тыс. руб. в месяц за эту квартиру. Такая аренда, по мнению экспертов, позволит обеспечить людей жильем уже сегодня, в первую очередь молодые семьи, а также тех, кто мигрирует из одного региона в другой, и эту тему премьер-министр Владимир Путин также отметил в числе приоритетов.

Для программ строительства арендного жилья на всей территории России необходимо обеспечить снятие ряда административных и законодательных барьеров, которые в настоящее время не позволяют привлекать в строительство арендного жилья и его эксплуатацию «длинные дешевые» деньги институциональных инвесторов, в том числе средства Пенсионного фонда. Решение этих вопросов позволит снизить стоимость платы за аренду жилья, по мнению Сергея Милушкина, до 6–8 тыс. руб. в месяц.

Участники пресс-конференции акцентировали на том, что реализовать сегодняшние задачи по прорыву в сфере малоэтажного строительства можно только при эффективном государственно-частном партнерстве, участии отраслевых институтов развития и местных администраций.

В частности, своим опытом освоения большого земельного участка Фонда «РЖС» поделился Константин Филиппишин:
— Наша компания создана три года назад фондом Baring Vostok Capital Partners для инвестиций в малоэтажные проекты комплексной застройки эконом-класса. На примере проектов, которые мы реализуем в Калужской и в Оренбургской областях, можно сказать, что состоялась та революция, о которой Елена Николаева говорила сегодня. Эти проекты стало возможным успешно развивать при содействии федеральной, региональной и муниципальной властей. Это новый образ жизни, это использование лучших мировых практик в планировании и энергоэффективности. Мы первыми отработали на данных проектах ипотеку: совместно с АИЖК и Сбербанком для жителей разработано два ипотечных продукта, которые позволяют приобрести жилье с землей и коммуникациями уже на этапе строительства. Видя успех этих проектов, к нам пришел Европейский банк реконструкции и развития как крупнейший институциональный инвестор, который готов поддержать инфраструктурные проекты. При этом затраты на инфраструктуру были спонсированы за счет областных программ софинансирования федеральных органов. Газовые и энергетические компании за счет своих инвестиционных программ инвестировали затраты на сети на участке. За счет этого себестоимость кв. м наших домов укладывается в 30 тыс. рублей. Благодаря этому наши дома так популярны у потребителей, а область получила на 10 лет вперед огромный участок в 400 га, который можно развивать.

Свою оценку развитию малоэтажного строительства в части индустриальных технологий домостроения дал Йорг Ланге:
— Все иностранцы, которые развивают бизнес в России, очень внимательно следят за «Стратегией-2020». Те цифры, которые озвучены, — построить 142 млн кв. м. жилья к 2020 г., уже звучали 10 лет назад. Сегодня они более реальны.

Я сам принимал участие в рабочих группах НАМИКС, которые готовят для Правительства РФ пути реализации этой программы и предлагают, что нужно делать, чтобы действительно столько построить к 2020 г. Я думаю, что ваших производственных мощностей пока для такого масштаба не хватает. Они, по разным данным, составляют от 80 до 100 млн кв. м жилья. Нужно думать, как расширить производственную базу строительной отрасли. И здесь начинается и наша задача. Мы планируем строить не просто заводы, производящие бетонные конструкции, а будем развивать инновационные предприятия и модернизировать существующие заводы, чтобы выпускать современные строительные материалы. Я согласен с г-ном Милушкиным, что мы должны строить доступное жилье для простых людей по цене 30 тыс. рублей за кв. м, поскольку у богатых людей уже всё есть.

В завершение дискуссии спикеры ответили на наиболее острые вопросы журналистов. В частности, Елена Николаева подчеркнула, что покупка собственного жилья для российской семьи со средним достатком станет доступна уже в ближайшие годы благодаря совместным усилиям государства, предлагающего особые программы для отдельных категорий граждан, и муниципальных властей, активно развивающих промышленные кластеры, а также лидеров строительной отрасли. Например, уже существует ипотечная программа Сбербанка со ставкой 8%. Также принимаются меры по снижению стоимости жилья. Уже сегодня в Подмосковье есть поселки, где строятся дома со стоимостью 45 тыс. рублей за кв. м, а в регионах, которые участвуют в программах Фонда РЖС, «Стимул» и АИЖК, действительно можно приобрести квартиры и дома по цене Минрегиона — до 30 тыс. руб. за кв. м. При содействии таких институтов развития, как Фонд «РЖС», Фонд ЖКХ и другие структуры, в течение пяти лет возможно снизить стоимость квадратного метра жилья даже в московском регионе до 35 тыс. руб. за кв. м.

Кроме того, арендное жилье, которое будет развиваться быстрыми темпами, как в столице, так и в регионах, станет достойной альтернативой покупке квартиры или дома и одновременно стимулом развития отрасли в целом.

Также Елена Николаева и Константин Филиппишин отметили, что благодаря деятельности такого института развития, как Фонд «РЖС», уже снизилось количество бюрократических барьеров при комплексной застройке. Были вовлечены в оборот большие неиспользуемые территории, множество участков передается бесплатно отдельным категориям — многодетным семьям, кооперативам ученых. Важно, что такие участки обеспечены инженерной инфраструктурой, что и позволяет снизить конечную стоимость жилья. «Чем больше будет предлагаться участков с инфраструктурой, тем ближе будут застройщики к потребителям», — подчеркнула Елена Николаева.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!