1 стр. из 1

— Лев Моисеевич, к Союзу все большее внимание проявляют организации, для которых строительство не является основным видом деятельности, — банки, компании, работающие с недвижимостью, страховые фирмы… — «Союзпетрострой» является уникальной самодостаточной структурой, которая без постороннего участия способна справиться даже с самой сложной проблемой, возникшей в строительном комплексе. Многие члены нашего Союза находятся друг с другом в очень тесном партнерстве. Мы доверяем друг другу, потому что в «Союзпетрострой» не принимаются компании с сомнительной репутацией. Члены Союза не бывают замешаны в скандальных историях, к сожалению, периодически случающихся в строительном комплексе Петербурга. Организации, которые обеспечивают инвестиционно-строительный процесс, тянутся к нам. Принимаем в Союз далеко не всех. Долго проверяем, собираем рекомендации, случайные люди нам не нужны. Те, кто становится нашими членами, действительно лучшие, им можно доверять. Недавно мы приняли в «Союзпетрострой» 21 компанию, и на сегодняшний день общее число его членов составляет 340. Среди новых фирм несколько иностранных и ряд крупных петербургских («Лаверна», Завод металлоконструкций и др.). Недавно подали заявления еще 12 организаций. Расширяется банковский сектор «Союзпетростроя» (к нам вступил МДМ-банк, готовят документы банк Санкт-Петербург, Сбербанк). В нашем сообществе гармонично переплетается деятельность самых различных представителей бизнеса. Жизнь показывает, что взаимодействие членов Союза друг с другом зачастую дает гораздо больше плодов, нежели работа с городскими властями поодиночке. — Какой круг вопросов в настоящее время волнует членов «Союзпетростроя» в наибольшей степени? — Недавно депутат Госдумы Шелищ организовал «круглый стол», посвященный обсуждению законопроекта «О защите прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в приобретение жилья». Будущий закон вызывает в кругу инвестиционно-строительных компаний серьезное беспокойство, поскольку он защищает, в первую очередь, дольщиков, а сами строители становятся чрезвычайно уязвимы. На этот законопроект получено положительное заключение правительства РФ, скоро он будет рассматриваться Госдумой. Существует большая вероятность того, что он будет принят. На «круглом столе» звучали разные мнения по поводу целесообразности принятия этого закона. Многие руководители считают, что он нанесет серьезный удар по их деятельности и не будет способствовать стабильности на рынке жилищного строительства. К примеру, господин Макаров, президент Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга, считает, что никаких дополнительных мер в защиту дольщиков предпринимать не требуется, дескать, их финансовые риски по сравнению с рисками строителей просто ничтожны. Мое же мнение (а я говорю от лица членов Союза) таково: закон, защищающий права дольщиков, нужен. Предложенный законопроект решает далеко не все проблемы граждан, но тем не менее это заметный шаг вперед. На сегодняшний день 87% инвестиций в жилищное строительство — это средства дольщиков. Даже если не принимать во внимание гуманистические соображения (забота о согражданах), необходимо понимать, что терпение петербуржцев не безгранично. Рано или поздно они могут перестать доверять свои деньги строителям. Бюджетное финансирование жилищного строительства в Петербурге фактически не ведется, отношения с кредитными учреждениями, в общем-то, не выстроены. Что произойдет с рынком жилья, если петербуржцы отвернутся от строительных компаний, объяснять, думается, не стоит. Также на «круглом столе» обсуждался проект федерального закона «О саморегулируемых организациях». Речь идет о передаче права решения ряда важных вопросов, касающихся деятельности представителей бизнеса, от органов власти к крупным общественным объединениям (в Петербурге таковыми являются Союз промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленная палата и наш Союз). Власти постепенно приходят к мысли о том, что бизнес-сообществам должна быть предоставлена большая свобода действий, ведь именно от их деятельности зависит, станет Россия правовым государством с сильной экономикой или нет. Мы будем добиваться того, чтобы следующие выборы в Законодательное собрание Санкт-Петербурга, которые состоятся в декабре этого года, прошли при непосредственном участии «Союзпетростроя». В июне я организовал встречу строителей с депутатами ЗС — членами Комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам, которая лишний раз подтвердила их оторванность от реальной жизни строительного комплекса. Присутствовавшие депутаты (В. Войтановский, И. Михайлов, И. Риммер и др.) подчеркивали в своих выступлениях, что члены Союза должны активнее защищать свои интересы в Законодательном собрании, а не рассчитывать только на В. Гольмана. Лоббирование интересов строителей будет полезно городу и его жителям, оно повлечет за собой приток инвестиций, создание новых рабочих мест, рост объемов строительства жилья и социальных объектов. Законодательное собрание принимает лишь отдельные законы, не связанные в единую концепцию. Поэтому неудивительно, что они не могут оказать сколько-нибудь существенного влияния на ситуацию в строительном комплексе в целом. Городской бюджет предусматривает выделение определенных средств на строительные программы (к примеру, ремонт крыш, чердаков и т.д.). Однако строители не проявляют должного интереса и настойчивости, чтобы их получить. В результате гигантские суммы уплывают в карман посредников. Разработка законопроектов, касающихся функционирования строительного комплекса, должна осуществляться при непосредственном участии профессионалов. «Союзпетрострой» готов взять на себя эту функцию. Если мы хотим получить сильные законы, которые позволят плодотворно работать на благо города и укреплять экономику, вмешательство в работу Законодательного собрания просто необходимо. При этом «Союзпетрострой» будет поддерживать депутатов прежнего созыва, которые занимались не политическими распрями, а действительно трудились. Членов нашего Союза очень беспокоит тот факт, что недавно депутаты Законодательного собрания приняли в третьем чтении проект закона «О запрещении строительства объекта при достижении 30% порога отрицательных отзывов граждан» (автор А. Белоусов). Проекты проходят сложнейшую процедуру согласований в многочисленных инстанциях, и собранное кем-то мнение граждан не может быть решающим в вопросе быть стройке или нет. Принятие этого закона поставит под удар дальнейшее строительство в черте города. То, что граждане будут протестовать против стройки, которая, естественно, доставляет дискомфорт, совершенно очевидно. Кроме того, закон повлечет за собой коррупцию. Жителей будут просто подкупать. Обнадеживает только тот факт, что этот законопроект противоречит федеральному градостроительному кодексу, согласно которому мнение граждан при получении разрешения на строительство должно только лишь учитываться. Мы очень надеемся, что губернатор Петербурга В. Яковлев наложит на этот явно популистский закон вето, которое депутаты не смогут преодолеть. — В Санкт-Петербурге ощущается острейший дефицит «пятен» застройки… — Этот недостаток во многом создан искусственно. Значительная доля земельных участков принадлежит структурам, которые занимаются не строительством, а спекуляцией. Сегодня ни для кого не секрет, что «пятно» под застройку можно приобрести за $250—300 тыс. По результатам данных за последние 2—3 года, 80% вводимого жилья в Санкт-Петербурге приходится на долю Приморского района. В скором времени он исчерпает себя, потому что мощности ТЭЦ уже не хватает. Проблему нехватки «пятен» мог бы решить Юго-Запад (там можно построить порядка 5 млн. кв. м жилья). Однако этот район в полной мере не осваивается, т. к. строительство Юго-Западных очистных сооружений находится на начальном этапе. Петербургские строители ежегодно отчисляют порядка $50—60 млн. на инженерную инфраструктуру. Эти средства растворяются в бюджете. Деньги тратятся на что угодно, только не на подготовку территорий. Строителям в скором времени попросту будет негде работать. Последнее заседание Клуба честного строительного бизнеса, в который входят 30 руководителей крупнейших компаний-членов «Союзпетростроя», мы проводили на теплоходе. В гости пригласили вице-губернатора А. Вахмистрова. Одной из наиболее остро звучавших тем была как раз проблема нехватки «пятен» под застройку. Инвестиционно-тендерная комиссия уже давно превратилась в структуру, которая по одной ей ведомым принципам распределяет «пятна» застройки. Компании не вступают в конкурентную борьбу, а вынуждены (я подчеркиваю — вынуждены) вести закулисные игры. На нашем заседании был поставлен вопрос о том, нужна ли вообще ИТК. Законодательное собрание считает, что в эту комиссию должны входить 5 депутатов и 5 представителей исполнительной власти. Члены «Союзпетростроя» полагают, что в этом случае проблема с «пятнами» застройки усугубится еще в большей степени, т.к. ИТК превратится в клубок политических интриг. Чтобы дело сдвинулось с места, комиссия должна состоять из профессионалов (строителей и инвесторов), а не политиков. На заседание ИТК должны допускаться только те организации, которые могут представить либо документы о наличии инвестиций для строительства того или иного объекта, либо договор с генподрядчиком. Недавно прошло заседание совета по иностранным инвестициям при губернаторе Санкт-Петербурга, который не собирался уже полтора года. Я довольно резко выступил на нем. Считаю, что городу не нужен совет по иностранным инвестициям, а требуется комиссия, которая контролировала бы все инвестиции, независимо от места их поступления. По российскому законодательству западные и российские инвесторы находятся в равных правах. Иностранцы не нуждаются в покровительстве Совета; для них и так не составляет труда получить «пятно» застройки. Считаю, что вопросами инвестиций должен заниматься Комитет по экономическому развитию, промышленной политике и торговле. Именно этому комитету необходимо поручить курирование западных инвесторов, разработку долгосрочных программ развития зарубежного бизнеса в Санкт-Петербурге. Думаю, что для более продуктивной работы целесообразно создать 2 секции: отечественных инвестиций и зарубежных. В преддверии Дня строителя не могу не сказать о проблеме разработки Генерального плана Санкт-Петербурга, которая волнует всех членов «Союзпетростроя». Известно, что срок действия старого генплана заканчивается в 2005 г. Ряд специалистов, включая главного архитектора города О. Харченко, считает, что генеральный план вообще не нужен, что город должен развиваться естественно. Генеральный план не столько фиксирует расстановку кварталов жилой застройки и районирование, сколько является документом огромного социально-экономического значения. Перед разработчиками генплана стоит чрезвычайно сложная задача: предугадать, каким станет город через 15—20 лет. Как будет развиваться промышленность, какие территории в черте Петербурга она сможет освободить под деловые центры, какие потребует взамен? Что нужно предпринять, чтобы наши дорожные магистрали справились со все нарастающим количеством автомобилей? Какова будет социальная структура населения и в каких квартирах будут жить петербуржцы? Разработка генерального плана города поручена Комитету по градостроительству и архитектуре (тендер выиграл НИПИ Генплана). Пугает то, что для работы над главным градостроительным документом не привлекаются экономисты, социологи и другие эксперты. Институт ссылается на недостаточное финансирование. Если не хватает денег, надо отказаться от работы, а не создавать некачественный продукт. — Лев Моисеевич, как «Союзпетрострой» планирует в этом году отметить День строителя? — На День строителя поедем в Павловский парк. Будем проводить различные конкурсы, соревнования, играть в теннис, кататься на лодках. Ужин состоится в Круглом павильоне парка (кухня известного ресторана «Подворье»). — Спасибо, Лев Моисеевич, за интересную беседу. От имени коллектива «Петербургского строительного рынка» поздравляю вас с Днем строителя.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!