1 стр. из 1

Законом Санкт-Петербурга от 16.07.2001 № 572-73 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» установлено, что финансирование капитального ремонта жилищного фонда в Санкт-Петербурге, независимо от видов собственности, осуществляется за счет средств, специально направляемых на эти цели собственниками жилых помещений; Санкт-Петербург как собственник жилых помещений участвует в финансировании капитального ремонта жилищного фонда, при этом порядок направления на эти цели средств бюджета Санкт-Петербурга устанавливается законом Санкт-Петербурга (ст. 9). Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 9Р0 Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых домов до постановки на капитальный ремонт определена сроком в 15—20 лет. Между тем, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта покрытий крыш из оцинкованной стали составляет 15 лет, а из черной стали — 10 лет. Ежегодная нормативная потребность в ремонте металлических кровель составляет 845,7 тыс. кв. м на сумму около 760 млн. руб. Продолжительность эксплуатации кровель на основе битумнорубероидных материалов до постановки на капитальный ремонт определена ВСН 58-88 9Р0 сроком в 10 лет. На практике такие кровли приходится капитально ремонтировать 1 раз в 6—8 лет из-за низкого качества и несоответствия современным требованиям к кровельным покрытиям. Таким образом, до момента постановки дома на капитальный ремонт приходится проводить как минимум 3 капитальных ремонта кровель на основе битумнорубероидных материалов. Сегодня на техническом обслуживании у жилищных организаций города находится 11,7 млн. кв. м мягких кровель. Ежегодная нормативная потребность в ремонте таких кровель составляет 1172,8 тыс. кв. м. Кроме мягкой кровли, в ряде районов города есть и шиферная кровля, площадь которой составляет 551,5 тыс. кв. м. Продолжительность эксплуатации шиферных кровель до постановки на капитальный ремонт определена ВСН 58-88(р) сроком в 30 лет. Ежегодная нормативная потребность в ремонте таких кровель составляет 18,4 тыс. кв. м. По состоянию на 01.01.2002 г., по данным ГУ ЖА и подведомственных Комитету по содержанию жилищного фонда организаций, 319,5 тыс. кв. м шиферных кровель (или 50%) имеют физический износ, свыше 61% требуют капитального ремонта с полной заменой, в том числе 197,5 тыс. кв. м — в аварийном и предаварийном состоянии. Потребность в финансовых средствах на работы по ликвидации аварийного и предаварийного состояния шиферных кровель, в ценах на 01.01.2002 г., составляет 89,7 млн. руб. Предлагаемая целевая программа позволяет в течение шести лет полностью отремонтировать кровли с различным покрытием, находящиеся в аварийном и предаварийном состоянии, и, наряду с другими мероприятиями по капитальному ремонту конструктивных элементов, приведет к снижению издержек на эксплуатационные расходы с одновременным повышением качества предоставляемых населению услуг. Основные цели Программы Капитальный ремонт осуществляется с целью ликвидации запредельного физического износа конструктивного элемента жилого дома «крыши и кровли». Основная цель Программы — к 2008 г. полностью отремонтировать все виды кровельных покрытий, находящихся в аварийном и предаварийном состоянии, площадь которых составляет 7 млн. 16 тыс. 219 кв. м, т. е. около 30% от общего объема кровельных покрытий жилищного фонда Санкт-Петербурга. Кроме того, согласно действующим нормативным документам, при капитальном ремонте кровель должны выполняться и мероприятия по теплозащите верхних розливов и утеплению конструкций крыш, что позволяет предотвращать образование наледей и сосулек на кровле и значительно сократит количество протечек, а соответственно, и затраты на ликвидацию их последствий. Выполнение данных мероприятий позволит также предотвратить случаи травматизма людей в результате падения наледей с кровель жилых домов. Применение новых наплавляемых материалов при ремонте рулонных кровельных покрытий типа «изопласт» позволит увеличить эксплуатационный срок службы кровель до капитального ремонта до 25 лет (против 5—8 при применении битумнорубероидных материалов). Ожидаемые конечные результаты реализации программы 1. Капитально отремонтировать почти треть кровель Санкт-Петербурга, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии с физическим износом свыше 61%. 2. Ввести в действие механизм планово-предупредительного ремонта кровель взамен затратного механизма аварийно-восстановительного ремонта. 3. Значительно сократить теплопотери, вследствие проведения работ по теплозащите конструкции крыш и кровель. 4. Сократить эксплуатационные расходы по конструктивному элементу «крыши и кровли» с 30% от стоимости ремонтных работ по кровлям до 5—10%. 5. Повысить качество предоставляемых услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и снизить жалобы населения.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!