1 стр. из 1

На этот вопрос я бы ответил так: пока не будет решена проблема декларации доходов населения, ипотека работать не будет. Сегодня более 90% жилья строится на средства дольщиков. Сравните два направления: ипотека и долевое участие в строительстве, где покупатель квартиры выступает в роли инвестора. Можно говорить о несовершенстве схемы и незащищенности дольщиков во втором варианте, но это наиболее рабочий механизм. Ипотека же, будь то американский вариант, который мы ввели в практику пять лет назад и который имеет не более 20 кредитов в год по городу, или тот вариант, который сейчас пытаются запустить в Федеральном «Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию», требует объявления доходов. Это условие, как уже доказала практика, население не принимает. И надо, очевидно, признать, что в сложившейся экономической ситуации по-другому быть не может. Скорее, будут работать квазиипотечные схемы. Неслучайно предпринимаются попытки возродить жилищное кооперативное движение. Уже есть ряд примеров, где жилищная кооперация прекрасно работает, в частности, в Уфе, Москве. У нас в Петербурге занимаются разработкой этой схемы. Наш банк принимает в этом непосредственное участие. По существу принципиальный вопрос для застройщика сегодня — это момент перехода имущественных прав. В долевом строительстве это выглядит так: идет строительство дома, работает механизм долевого участия, но наступает момент, когда дом готов, его сдали госкомиссии, и начинается процедура оформления прав собственности. После этого застройщику не рассчитавшийся с ним дольщик больше не интересен. По окончании строительства начинает работать механизм купли-продажи, так как кто-то должен обеспечивать эксплуатацию готовой квартиры, приобрести ее в собственность и содержать. Семья же, которая не рассчиталась со строителями, не может получить права собственника. Строители, как правило, на эти условия не идут. В итоге мы опять же обслуживаем тот платежеспособный слой населения, который способен набрать нужную сумму денег. Рассмотрим две типичных ситуации. Человек живет в квартире и планирует ее продать, рассчитывает на деньги, которые получит от этой продажи. Но между переездом из старой квартиры в новую при оформлении таких сделок человеку нужно где-то жить 4—5 месяцев. Вторая ситуация, когда человек не может набрать нужную сумму, чтобы выкупить квартиру, не имеет возможности и занять эту сумму. Все это меня склоняет к мысли, что в ближайшее время будут по-прежнему использоваться квазиипотечные схемы. Например, в качестве денежно проводящей системы будет использоваться форма жилищно-строительных кооперативов, где налоговое обложение похоже на долевое участие в строительстве и где собственником квартиры может выступать кооператив. Если такой вариант будет прозрачным для банка, то мы вполне в состоянии обеспечить кредитование пайщиков кооператива, чтобы перекрыть ту временную неплатежеспособность и привлечь на рынок жилья ту часть населения, которой надо помочь в приобретении квартиры. Таково мое ощущение рынка жилья. Как банковая структура, мы сделали первый шаг. Банк в состоянии кредитовать застройщика в процессе долевого строительства довольно крупно. Такая технология отработана. $1—1,5 млн. в виде кредита мы можем выдать застройщику, жестко проконтролировать целевое использование денег, гарантировать покупателям, что все средства будут направлены по назначению, а квартира будет построена в срок. Мы гарантируем надежность строительной фирмы и рекомендуем, в каких домах можно приобретать квартиру. К примеру, мы имеем соглашения стратегического партнерства, кредитуем, финансируем определенную строительную организацию, контролируем ее финансовую деятельность и, конечно, можем дать гарантию, что вложенные в строительство средства не уйдут «на сторону». Второй шаг ?— мы близки к разработке механизма, позволяющего покупателю квартиры получить недостающие средства. Наши гарантии надежны как при выборе жилья, так и в случае, если покупателя не устроит качество. Вложенные деньги он сможет вернуть. Таков краткосрочный прогноз по ипотеке. Перспектива же на ближайший год, на мой взгляд, такова, что ипотечное кредитование будет применяться, но мы постоянно будем натыкаться на подводные камни, которые существуют в налогообложении и в экономике. По-настоящему ипотека заработает только тогда, когда людям будет выгодно показывать все свои доходы. Если же этого не произойдет, на рынке жилья будут действовать квазиипотечные схемы.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!