1 стр. из 1

Строительство «хрущевок» продолжалось с 1959 по 1985 гг. За это время по всей России появилось около 290 млн. кв. м общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10% от жилого фонда страны. Теперь крупнопанельное массовое жилье стало серьезной проблемой для местных властей на просторах России — от Северо-Запада до Дальнего Востока. По мнению специалистов, сегодня эти дома — один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной реформы, поскольку через их стены, окна и чердаки тепла уходит в три раза больше, чем из современных зданий. Наблюдение за крупнопанельными домами различных серий в течение более чем сорока лет выявило множество дефектов и недостатков конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для заделки стыков между панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором, швы протекают и промерзают. Еще в 1989 г. начали всерьез задумываться о сносе и реконструкции «хрущевок». Но политические и экономические пертурбации начала 90-х гг. не позволили вплотную заняться проблемой. И лишь в последние годы в крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, начала осуществляться программа по реконструкции пятиэтажных жилых домов. Сразу стало ясно, что к вопросу сносить или не сносить пятиэтажки, следует подходить дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа. Дома таких серий, как К-7, П-32, П-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335 и др., возведенные в самом начале эры массового строительства (1959—1962 гг.), имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5—6 кв. м) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве такие здания подлежат сносу, поскольку использованные при строительстве технологии не позволяют их реконструировать. Иначе обстоит дело с домами серий: 1-464А и Д; 1-468А, Б, Д; 1-507; 1-510; 1-605А; 1-515/9; 1-467А и Д; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335Д и др. Теплозащитные и прочностные свойства стен выше, квартиры имеют более удачные планировки. Физический износ капитальных конструкций построек 1963—1970 гг., как правило, не превышает 20%, притом что внутридомовые сети требуют полной замены. Расчеты показывают, что стоимость демонтажа такого здания с последующей утилизацией отходов обходится в среднем в $350 за кв. м. В данном случае наиболее рациональным подходом будет реконструкция, после которой дома вполне могут простоять еще 60—80 лет. В настоящее время существует достаточно много проектов реконструкции пятиэтажек, в том числе — c использованием богатого зарубежного опыта. Диапазон предлагаемых решений весьма широк: от минимодернизации, предполагающей декоративно-теплозащитную отделку фасадов, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, до таких глубоких вариантов реконструкции, как надстройка до 9—10 этажей, расширение лоджий и возведение пристроек. Особо пристального внимания заслуживает проект, включающий надстройку мансарды с использованием зарубежных технологий и материалов. Такой проект осуществляется при финансовой поддержке датского «Фонда для мансардных жилищ в России» в сотрудничестве с шестью скандинавскими компаниями-спонсорами, бесплатно предоставившими свои изделия, технологии и услуги. Первый удачный опыт такого рода был проведен в г. Лыткарино Московской обл. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957 г., и возведение мансардного этажа. Строительные работы проводились с 1997 по 1998 гг. Второй подобный проект был успешно реализован в Санкт-Петербурге на улице Торжковской, 16. Комплекс работ включал реконструкцию пятиэтажного панельного жилого дома серии 1-507-3 постройки 1962 г. с надстройкой мансарды без отселения жильцов. Объект был выполнен за 9 месяцев в 2002 г. Как не раз подчеркивали организаторы, финансовая сторона данного пилотного проекта не может быть напрямую связана с коммерческой рыночной ценой, поскольку основная цель состоит во вложении средств в передачу ноу-хау из Западной Европы, обучение рабочих и административных сотрудников строительства. То есть весь опыт пилотного проекта следует рассматривать как инвестицию, которая проложит путь для будущих коммерческих или муниципальных проектов. На базе пилотного проекта была произведена расчетная стоимость квадратного метра для массового строительства, которая составила $225—230, включая расходы на строительство мансарды и на реконструкцию здания. В мансардном этаже расположены девять одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей площадью 648 кв. м. Несущая конструкция мансарды выполнена из легких тонкостенных (g = 1,5мм) стальных С-образных профилей, соединенных саморезами и болтами, уклон в верхней и нижней частях крыши 15о и 70о соответственно. Для тепловой изоляции мансард применялись минераловатные плиты «Лайт Баттс». Действующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли согласно проекту. Межквартирные стены в мансардном этаже были выполнены (от существующего перекрытия) из сдвоенного металлокаркаса, с заполнением утеплителем и двухслойной обшивкой 12,5 мм с обеих сторон. Дня доступа к мансардным квартирам продлили существующие в доме лестницы. Стены нарастили до проектной отметки и оштукатурили. Таким образом, все три лестничные клетки отремонтированы и выглядят одинаково с первого этажа и до мансарды. Также были установлены новые ограждения и поручни. Следует подчеркнуть, что жильцы оставались в своих квартирах в течение всего периода возведения мансардного этажа и реконструкции, испытывая минимальные неудобства. Таким образом, отпала проблема отселения. В ходе осуществления проекта помимо надстройки мансардного этажа была проведена реконструкция существующего здания, в том числе: l утепление наружных стен с использованием системы, представляющей собой минераловатную плиту «Пластер Баттс», наколотую на специальные кронштейны из нержавеющей стали; поверх панелей фиксировалась сварная сетка из оцинкованной стальной проволоки, на нее были нанесены грунтующий и выравнивающий штукатурные слои, а затем отделочная цементно-песчаная штукатурка; l обшивка и утепление балконов, включая внешнее покрытие, металлическую обрешетку, легкую конструкционную сталь, 250 мм изоляцию, пароизоляцию, гипсовые плиты 2x12,5 мм; l установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания; l ремонт окон и дверей; l обновление существующих лестниц; l а также модернизация системы отопления и установка приборов автоматического регулирования. Проект разработан ОАО «ЛенжилНИИпроект», генеральный подрядчик — ООО «ПАДАМС», а функции заказчика и технадзора выполнены ОАО «ПЕТЕРБУРГСТРОЙ». Необходимые материалы предоставили шесть датских компаний-спонсоров: ROCKWOOL (изоляционные материалы для мансардного этажа и утепления наружных стен дома), ЗАО «VELUX-РОССИЯ» (мансардные окна), Danfoss (контрольно-измерительные приборы для системы отопления и оборудования теплового пункта), Grundfos (циркуляционные насосы для теплового пункта в подвальном помещении), Nordic Wavin (материалы для выполнения внутренних инженерных сетей, а также трубы и колодцы для новой дренажной системы), Trelleborg (ремонт существующих окон и дверей). Следует отметить, что в ходе реализации проекта большое внимание уделялось безопасности работающих на объекте, а также жильцов. Устанавливались подвесные строительные леса, навесы и ограждения. Опыт работы по данному проекту показал снижение затрат на отопление вдвое (см. таблицу). Кроме того, при относительно небольших инвистициях реконструкция приводит к заметному увеличению жилых площадей (до 20%) за счет мансардных надстроек. Материал предоставлен пресс-службой компании ROCKWOOL Russia — ЗАО «Минеральная Вата».

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!