1 стр. из 1

Одна из новелл названного Закона: закрепление в нем документа, используемого при оформлении договора о залоге недвижимости, — закладной. Это — важный документ в отношениях между залогодателем и залогодержателем. Он является именной ценной бумагой и удостоверяет права его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без предоставления других доказательств наличия этого обязательства, а также право залога на имущество, названное в договоре об ипотеке. Обязанными по ней лицами выступают должник по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, и залогодатель. Согласно Закону составление и выдача закладной не допускаются в тех случаях, когда: - предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс; земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, которые подпадают под действие настоящего Закона, леса, право аренды имущества, перечисленного выше; - ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не установлена и в котором нет условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. В подобных случаях условия о закладной в договоре об ипотеке будут недействительны. Закладная составляется залогодателем, а когда он является третьим лицом, то и должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Она выдается первоначальному залогодержателю органом, который произвел государственную регистрацию ипотеки, после ее регистрации. Поскольку закладная является именной ценной бумагой, ее содержание должно точно соответствовать требованиям закона (ст. 14 Закона об ипотеке). При отсутствии в документе, названном «закладная», каких-либо данных, указанных в ст. 14 Закона об ипотеке, он не признается закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю. В закладную по соглашению залогодателя с залогодержателем могут быть включены условия, которые не предусмотрены в законе. Все листы, из которых состоит закладная, составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы не могут быть предметом сделок. В случае обнаружения несоответствия закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, правильным считается содержание закладной, если ее приобретатель во время заключения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. Это правило неприменимо, когда владельцем закладной выступает первоначальный залогодержатель. Законный владелец закладной имеет право требовать ликвидации указанного несоответствия путем аннулирования закладной с одновременной выдачей новой, если требование было заявлено немедленно, как только законному владельцу закладной стало известно об этом несоответствии. На составителя закладной возлагается ответственность за убытки, возникшие вследствие отмеченного несоответствия и его устранения. Законный владелец закладной имеет право требовать от органа, который произвел государственную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя. Регистрационная запись о законном владельце закладной должна производиться в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 16 Закона об ипотеке, на основании названных в нем документов. Для реализации своих прав владелец закладной должен предъявлять ее тому обязанному лицу, в отношении которого осуществляется соответствующее право по его требованию, если только она не была передана в депозит нотариуса при ее залоге. При исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью залогодержатель должен передать закладную залогодателю. Если обязательство исполняется по частям, залогодержатель обязан обеспечить должнику возможность сделать на закладной отметку о выполнении части обязательства. В случае нахождения закладной у залогодержателя либо отсутствия на ней отметки о частичном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, признается (если не доказано иное), что данное обязательство или его часть не исполнены. Когда закладная передана в депозит нотариуса при ее залоге, должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса. Восстановление прав по утраченной закладной производится залогодателем, а когда он является третьим лицом, то и должником по обязательству, обеспеченному ипотекой, на основании заявления в их адрес залогодержателя или решения суда по делу об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Залогодатель, а в случаях, когда он является третьим лицом, и должник должны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной и передать его в орган, который произвел государственную регистрацию ипотеки. Дубликат закладной выдается органом, осуществившим государственную регистрацию ипотеки. Он должен полностью соответствовать утраченной закладной. Составитель дубликата отвечает за убытки, причиненные вследствие несоответствия дубликата утерянной закладной. В силу общих правил, установленных в п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке, залогодержатель имеет право передать принадлежащие ему по договору об ипотеке права другому лицу, если иное не предусмотрено договором. Однако если права по договору об ипотеке или обязательству, обеспеченному ею, удостоверены закладной, уступка таких прав не допускается (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке). Поскольку закладная является именной ценной бумагой, передача прав по ней производится путем совершения на ней передаточной надписи в пользу другого лица и передачи ему закладной. В такой надписи необходимо точно и полно указать имя (наименование) лица, получающего права по закладной, в противном случае передаточные надписи будут считаться ничтожными. Названная надпись должна быть подписана залогодержателем, указанным в закладной. Когда эта надпись не является первой, она должна быть подписана владельцем закладной, который назван в предыдущей передаточной надписи. При передаче прав по закладной другому лицу считается, что ему же переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству. Законный владелец закладной обладает всеми удостоверенными ею правами, в том числе правами залогодержателя и кредитора по обязательству, обеспеченному залогом недвижимости, независимо от того, какие права имелись у первоначального залогодержателя и предыдущих владельцев закладной. Согласно Закону владелец закладной признается законным, если его права на нее обосновываются на последней передаточной надписи и на непрерывном ряде имеющихся на ней предшествующих надписей. И наоборот, он не считается таковым, если будет доказано выбытие закладной из владения кого-либо из лиц, которые сделали передаточные надписи, вследствие хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной знал при приобретении ее или должен был знать. Ничтожными считаются надписи на закладной, которые запрещают ее последующую передачу другим лицам. При полном исполнении за должника обеспеченного ипотекой обязательства третьим лицом, которое подвергалось опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество (п. 2 ст. 313 ГК), это лицо имеет право требовать передачи ему права по закладной. В случае отказа залогодержателя от этого третье лицо вправе требовать через суд перевода этих прав на себя (ст. 48 Закона об ипотеке). Важное значение закладной состоит и в том, что она может быть заложена путем передачи ее другому лицу — залогодержателю — в обеспечение обязательств по кредитному договору или иного обязательства, которое возникло между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее другим законным владельцем (ипотечным залогодержателем). В случае неисполнения обязательства, которое обеспечено залогом закладной, ипотечный залогодержатель должен по требованию залогодержателя закладной передать ему свои права по закладной в порядке, на условиях и с последствиями, установленными ст. 48 Закона об ипотеке. Если ипотечный залогодержатель откажется от передачи названных прав, залогодержатель закладной имеет право требовать через суд перевода их на себя. Залогодержатель закладной, которому переданы или на которого переведены права по закладной, имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки согласно условиям, содержащимся в закладной. Суммы, которые выручены от реализации предмета ипотеки, идут на погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателю закладной. Оставшаяся после этого сумма должна передаваться ипотечному залогодержателю для погашения причитающегося ему долга по кредитному договору или обязательству, которое обеспечено ипотекой по закладной, другим кредиторам залогодателя и самому залогодателю в соответствии со ст. 61 Закона об ипотеке. Закон наделяет ипотечного залогодержателя правом сделать на закладной специальную залоговую передаточную надпись, которая дает залогодержателю закладной право по истечении определенного срока продать закладную с целью удержания из вырученных денег суммы обеспеченного ее залогом обязательства.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!