1 стр. из 1

В Каминном зале СПб Государственной лесотехнической академии состоялось очередное заседание НП «Ассоциация деревянного домостроения». Среди прочих наиболее интересным оказался вопрос о строительстве , пожалуй, первого в Ленинградской области малоэтажного жилого комплекса «Павловский Посад». Информацию членам Ассоциации предоставил С. Н. КОПИЙ, генеральный директор ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад». Сергей Николаевич кратко изложил суть вопроса и ответил на вопросы.

–Тема массового деревянного домостроения в Ленинградской области звучит уже не первый год. Мы оказались в числе первых, кто взялся возвести малоэтажный жилой комплекс «Павловский Посад» под Санкт-Петербургом (недалеко от Павловска). Жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области впервые смогут купить благоустроенный, экологически безопасный и комфортабельный дом повышенного качества заводского изготовления. Для Лен­области это значимый проект. Мы арендуем землю для создания коттеджного поселка, в котором приоритет будет отдан деревянным домам. Сегодня моя главная задача — донести до вас информацию о состоянии проекта.

Первое, чем мы начали заниматься, это рассмотрели возможность инженерной подготовки выбранной территории с целью дальнейшей ее застройки. Сейчас эта работа продолжается, и, если планам нашей компании ничто не помешает, к июню 2005 г. получим всю необходимую для строительства документацию. Прежде всего мы займемся вопросами централизованной поставки воды, газа, электричества, а также телефонизацией и канализацией.

— Вы сами будете застройщиками или только проектируете и управляете?

— В небольшой части нашего проекта мы будем и застройщиками. Самим полностью не осилить, потому что территория весьма обширна. Первая очередь будет расположена на 31 га — это 70 тыс. кв. м жилой площади. Полностью массив займет 70 га. Сегодня эти земли (вдоль дороги на Федоровское) находятся в собственности, но мы надеемся через утверждение Генерального плана развития этого района в правительстве Лен­области на их освоение, т. к. уже получили задание на его разработку. Правительство Ленобласти поставило перед собой задачу разработать программу развития комплексов деревянного домостроения, особенно тех участков, которые примыкают непосредственно к территории Санкт-Петербурга или будут расположены в городах областного подчинения. В 2005 г. в Ленинградской области будет произведена административно-территориальная реформа, и ситуация может резко поменяться: вместо 29 муниципальных образований появится около 230. К чему это приведет в плане общей политики, пока говорить рано. Единственное, что мы знаем точно, что тот план, который мы выбрали, в случае его успешного согласования будет основным документом развития этой территории. Им предусмотрены и ндивидуальные коттеджи, и сблокированные, и малоэтажные многоквартирные дома. Поскольку территория сама по себе историческая, у нас будут определенные ограничения, которые предоставит КГИОП. Знаем, что нас будут ограничивать по этажности и по плотности застройки, что вполне справедливо. Уже сейчас перед проектировщиками и архитекторами поставлена задача — вписать жилой комплекс в местность, в ландшафт. Это относится как к деревянным домам, которых планируется построить от 30 до 50, так и к домам из других материалов (кирпича, бетона и т. д.).

Если на 30 га, находящихся в аренде, мы уже более-менее определились, то на оставшихся 70 га мы готовы работать для конкретного заказчика, т.е. выполнять девелоперские функции: насытить площадь коммуникациями, застройщикам предлагать возводить на подготовленной земле свои постройки, руководствуясь Генеральным планом застройки.

— Каковы сроки выполнения вашего плана?

— Строительство мы планируем начать уже весной-летом 2005 г. Сначала будем строить коттеджи. Окончание первой очереди, это 31 га, планируется на 2008 г. Учитывая новизну проекта, это может быть и 2010 г. Справедливости ради надо сказать, что сроки согласования в Ленобласти короче, чем в Санкт-Петербурге, люди в правительстве относятся к идее со вниманием и пониманием, что позволяет надеяться на соблюдение плановых сроков.

— Ваш проект является частью программы жилищного строительства в Леноблас­ти или это самостоятельный вариант?

— Вначале шли самостоятельно, но постоянно чувствовали поддержку областного правительства. Потом все теснее стали взаимодействия с управлениями и комитетами, с дирекцией жилого домостроения. У меня сложилось впечатление, что подобными вопросами в области занимаются разрозненно: примерные программы существуют в каждом муниципальном образовании, где разное административное устройство. Кстати, многие вопросы можно решить на территории муниципального образования, не обращаясь в органы правительства. В нашей ситуации мы пошли другим путем: мы согласовываем вопросы на уровне областного правительства, Комитета по градостроительству и архитектуре, для того чтобы действительно этот проект, по меньшей мере, смог получить право на свое существование и, самое главное, реализоваться: нам — получить прибыль, государству — налоги, а людям — еще одну возможность выбора современного, экологически чистого и удобного жилья в непосредственной близости к зеленой зоне и городу.

— А с каким банком вы ведете дело?

— Банк «Санкт-Петербург» и банк «Еврофинанс-Моснарбанк».

— Какая проектная организация подключена к работам?

— Компания «Ольвен-Проект».

— А возможно ли эту компанию подключить к сотрудничеству с НП «Ассоциация деревянного домостроения»? Ведь мы все-таки являемся инициаторами этого направления в Ленобласти и Северо-Западном федеральном округе?

— Да, конечно, мы не являемся закрытым объединением. Любая организация, любой застройщик, которые заинтересуются нашей работой, могут принять участие в проекте, провести переговоры на любом уровне. Некоторые областные организации уже, как говорится, «застолбили» за собой по 2–3 га под коттеджное строительство.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!