1 стр. из 1

Первое поколение массового жилищного строительства

Массовое жилищное строительство 1950–1970-х гг. сформировало базовую часть послевоенного капитального жилищного фонда России. Сегодня каждая восьмая семья в стране (а в крупнейших городах каждая пятая) проживает в домах первого поколения. Отличительной особенностью этого фонда является чрезвычайная эко­номичность объемно-планировочных решений, единая высота зданий (5 этажей), широ­кое применение наряду с кирпичными и крупноблочными строительными системами крупнопанельных новейших конструкций, которые прошли к тому времени всестороннюю экспериментальную проверку и соответствующую корректировку. В этих домах, независимо от природно-климатических условий строительства, в дирек­тивном порядке были приняты единые планировочные решения.

Конфигурацию домов упростили, ограничившись только рядовыми планами. Соблюдая гигиенические требования на пределе, уменьшили высоту этажа до 2,5 м.В большинстве случаев отказались от квартир с окнами на две стороны горизонта.

В конструктивных решениях использовали материалосберегающие части зданий, что должно было уменьшить затраты на строительство. Как выяснилось в период эксплуатации, они не долговечны и обладают недостаточными звуко- и теплозащитными свойствами. Это привело к увеличению эксплуатаци­онных расходов и возникновению других проблем.

Сроки эксплуатации этих зданий неоправданно быстро приблизились к критическим, когда стал необходим капитальный ремонт и даже снос. Дальнейшая эксплуатация многим домов становится технически невозможна и даже опасна из-за повсеместных отказов конструкций и инженерного оборудования.
Пятиэтажная застройка первого поколения расположена обычно на особо ценных участках городских территорий, стоимость которых за прошедшие годы существенно возросла, особенно в крупных городах.

Требуется уплотнение застройки за счет надстройки зданий и объединения их встройками и пристройками в сложные пространственные композиции. Эти решения экономико-градостроительного порядка требуют при проектировании анализа несущей способности конструкций и оснований, их возможности воспринять дополнительные нагрузки при надстройках и пристройках.

Для выяснения возможности надстройки домов первого поколения предваритель­ными исследованиями установлено, что они в большинстве случаев (при соответствую­щем состояния оснований) допускают надстройку в два этажа без специального усиления.

Надстройки большим числом этажей сопряжены с необходимостью усиления осно­ваний, фундаментов и надземных несущих конструкций в первых этажах либо форми­рования новой несущей системы и фундаментов под нее, которые были бы практически безосадочными. В наибольшей степени этим требованиям отвечают фундаменты из буронабивных свай. Сама же новая несущая система выполняется в виде «обнимающего» старое здание каркаса типа «фламинго» с колоннами, расположенными только с внеш­ней стороны либо дополненного внутренним рядом колонн, установленных в специаль­ные «проколы» в перекрытиях надстраиваемого здания. Поверху «обнимающий» каркас снизывает ростверковая конструкция, на которой устанавливается надстраиваемый объ­ем. Пространство между существующим объектом и надстройкой обычно используют в качестве технического этажа.

Устойчивость высоких колонн наружного «обнимающего» каркаса обеспечивают поэтажными связями с перекрытиями надстраиваемого здания.
Функционально эти горизонтальные связи используют для размещения перекрытий, для дополнительных балконов и лоджий, и в соответствии с архитектурным решением надстраиваемый объем совпадает с ши­риной надстраиваемого корпуса, а бывает шире или уже него. Общим правилом при кон­струировании любого типа надстройки является выбор наиболее легких вариантов несущих и ограждающих конструкций.

Решение функциональных задач реконструкции — перепланировки квартир и жилых секций — определяется постановкой задач модернизации и возможностями, представля­емыми конструктивной системой надстраиваемых и модернизируемых зданий.

Существует два варианта постановки задачи модернизации.

Первый — проведение модерниза­ции и реконструкции без временного отселения жильцов дома. Обычно она решается с сохранением структуры планировочных секций.
Второй — проведение реконструкции с коренным преобразованием структуры секций (из 4-х — в двухквартирную и т. п.) требует временного отселения жильцов дома.

Оценка возможностей реконструкции отечественного жилого фонда базируется на анализе конструктивных решений зданий 50–60-х гг.

В ходе этих исследований была установлена объективная оценка физико-техничес­ких свойств панельных конструкций по показателям прочности, долговечности, деформативности и изоляционным качествам. Установлено, что в большинстве этих зданий выявленные недостатки конструкций полностью устранимы, что позволяет при рекон­струкции удовлетворить новым повышенным нормативным требованиям по всем физи­ко-техническим параметрам. В отдельных сериях типовых проектов (К-7, 11-35,1-335) недостатки конструкций полностью устранены быть не могут. Для таких зданий при планировании работ по реконструкции вопрос должен решаться индивидуально в соот­ветствии с материальными и социальными проблемами города: снос либо изменение функций здания, при которых требования к его физико-техническим свойствам ниже, чем для жилых домов постоянного проживания.

Во всех пригодных к модернизации панельных зданиях решаются общие задачи усо­вершенствования квартир: устройство изолированных входов в жилые помещения в ма­локомнатных квартирах, введение функционального зонирования помещений в много­комнатных, увеличение площадей помещений, особенно подсобных (кухонь, передних, санитарных узлов), замена инженерного оборудования.

Несущие конструкции

Натурные исследования несущих конструкций панельных домов показали, что их недостатки немногочисленны и встречаются довольно редко. В основном это недостатки первоначальных решений опорных узлов несущих стен с пе­рекрытиями в зоне лестничных клеток в домах с малым шагом поперечных стен и в ред­ких случаях сверхнормативные прогибы панелей перекрытия. Основное решение опорных узлов несущих стен с перекрытиями в панельных домах первого (и последующих) поколений — платформенный стык.

Наиболее дефектна конструкция опорного узла в лестничной клетке, где имеет место только одностороннее опирание перекрытия (до продольной оси сечения стены) с замоноличиванием по другую сторону от оси, поскольку в лест­ничной клетке перекрытие отсутствует. Это внесло неопределенность в работу опорно­го узла, поставив ее в зависимость от времени и качества замоноличивания.

При надстройке зданий часто пред-усматривают на верхних этажах устройство двухуровневых квартир, что требует образования проемов в перекрытиях для пропуска внутриквартирных лестниц. Размещение последних необходимо увязывать с типом пере­крытия. При перекрытиях размером «на комнату» сплошного сечения проем следует размещать большей стороной параллельно короткой стороне панели перекрытия, при многопустотных настилах — параллельно пустотам. Проемы в сплошных панелях обычно обрамляют стальными балками, в многопустотных — железобетонными, образованными армированием и замоноличиванием прилегающих к проему пустот настилов.

При реконструкции зданий как правило ремонтируют балконы. В зависимости от степени разрушения балконных плит их сохраняют с расчетной консольной схемой либо заменяют балочными плитами, устраивая для них дополнительные опоры из специальных подвесок, стальных или железобетонных консольных балок.

При возведении в процессе реконструкции новых, пристраиваемых по всей высоте здания объемов (лифтовые шахты, эркеры и т. д.) необходимо ориентироваться на применение практически безосадочных фундаментов (например, из буронабивных свай) либо обеспечивать совместные деформации с существующим зданием. Для этого новые конструкции, например навесные эркеры, должны опираться на существующие с помощью защемленных в них балок, плит, консолей, подвесок к несущим стенам, перекрытиям или покрытиям.

Ограждающие конструкции

Наружные стены домов первого поколения имеют однослойную (из панелей из легкого или автоклавного ячеистого бетона) либо слоистую конструкцию (двух- или трехслойную). При реконструкции все типы наружных стен подлежат утеплению — в со­ответствии с регламентируемыми новыми нормами проектирования почти трехкратным увеличением сопротивления теплопередаче.

Из двух возможных конструкций утепления — изнутри или снаружи — в климатичес­ких условиях России должна как правило применяться вторая. Она уступает первой по трудоемкости и технологичности, но обеспечивает лучший теплотехнический режим ограждающей конструкции. При наружном размещении утеплителя нулевая изотерма по сечению стены в зимний период смещена к ее наружной стороне, благодаря чему большая часть сечения стены находится в зоне положительных температур, что способ­ствует минимализации накопления конденсационной влаги.

Реконструкция наружных стен охватывает утепление глухой части ограждающей конструкции и утепление откосов проемов, а также замену окон и балконных дверей. Для на­ружного утепления стен применяют два конструктивно-технологических решения: «мокрое» (с оштукатуриванием по закрепленному на стене утеплителю) и сборное (с обли­цовкой утепленной стены сборными декоративными плитами).

Сборный вариант утепления требует применения закрепленного к фасадной поверх­ности стены легкого металлического или деревянного каркаса для крепления и фикса­ции на относе облицовочных фасадных плит.

Сборный вариант получил широкую популярность в большинстве стран Европы, распространяется и в России (с использованием отечественных и импортных утепляю­щих и облицовочных материалов). В качестве утеплителя наиболее целесообразно при­менение материалов с коэффициентом теплопроводности 0,06 Вт/м 0С и меньше. В качестве облицовки применяют тонкостенные декоративные бетонные плиты, экструзионные цементно-волокнистые плиты, керамические плиты, керамические плиты на алюминиевой панели, фибробетонные и асбестоцементные (плоские и волнистые) плиты, реже — пиленый камень или тонированное стекло.

Увеличение толщины стены при ее утеплении требует устройства примыканий новых слоев к оконным и дверным проемам. При мокрой штукатурке штукатурят и откосы, при плитной облицовке применяют плоские элементы или пространственные рамки-наличники обрамления проемов. Такие элементы не только придают законченность кон­струкции, но и вносят новый композиционный мотив в решение фасадов, надежно изо­лируя при этом примыкания слоев утеплителя, облицовки и ее каркаса к проему.

Повышенные энергоэкономические требования распространяются не только на кон­струкции стен, но и на конструкции окон и балконных дверей, сопротивление теплопе­редаче которых при реконструкции в условиях умеренного климата должно быть увели­чено до 0,5 кв. м 0С/Вт за счет введения тройного остекления, которое может быть осуществлено различными способами: установкой нового столярного блока на место прежне­го в габаритах оконной четверти, со стороны фасадной плоскости в толще утепляюще­го слоя, раздельной установкой наружной и внутренних оконных коробок. Общая тенденция конструирования элементов надстраиваемых этажей — уменьше­ние их массы — входит в противоречие с повышенными теплотехническими требовани­ями к ограждающим конструкциям.

Компромиссными решениями могут служить несго­раемые конструкции однослойных наружных стен из блоков ячеис-того бетона плотнос­тью 600–700 кг/куб. мкласса по прочности на сжатие В2,5–В3,5, либо трехслойные панели с наружными слоями из легкого бетона плотностью 1 200 кг/куб. м толщиной по 100 мм с утеплителем из пенополистирола или минераловатных плит с коэффициентом тепло­проводности порядка 0,06–0,04 Вт/м 0С.Поскольку звукоизоляция внутренних стен и перекрытий в домах первого поколе­ния ниже требуемых современными нормами, при проведении реконструкции предус­матривают меры по повышению индекса изоляции воздушного шума межквартирных стен и индексов изоляции ударного и воздушного шума межэтажными перекрытия­ми. Для повышения изоляции стен прибегают к односторонней облицовке гипсокартонными плитами на относе с заполнением воздушного прослойка звукопоглощающими материалами, а для межэтажных перекрытий — к замене акустически однородной кон­струкции слоистым полом.

Крыши

Крыши пятиэтажных домов первого поколения выполнены совмещенными, невенти­лируемыми, с внутренним либо наружным водоотводом, организованным с четырехслойной рулонной кровлей. Такая крыша при реконструкции подлежит замене из-за низких теплоизоляционных свойств и частых протечек, вызванных применявшейся ра­нее несовершенной технологией устройства рулонных крыш. Применяют достаточно много вариантов переустройства крыш. Простейший из них встречается в случаях, когда не предус­матривают надстройку и сохраняют плоскую крышу, это приводит к дополнительному утеп­лению конструкции и замене невентилируемой конструкции на вентилируемую. Однако чаще при реконструкции без надстройки прибегают к устройству скатной крыши по деревянным стропилам с различными материалами кровли. При этом плоская крыша, превратившаяся в чердачное перекрытие, освобождается от рулонного покрытия и стяжки под него, а слой утеплителя наращивается дополнительно. При реконструкции наибольшей популярностью пользуется устройство мансардных крыш и надстроек.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!