1 стр. из 1

— Павел Владимирович, каковы итоги инвестиционно-строительной деятельности в Санкт-Петербурге в 2001 г.? — Исходя из результатов аналитических исследований, которые проводит наш Центр, можно сделать вывод, что в Петербурге себестоимость строительства в абсолютном выражении выросла на 19,5%. Таким образом, произошло удорожание реализации инвестиционно-строительных проектов в пределах 10%. Надо отметить, что в нашем городе этот показатель значительно ниже, чем в других регионах России, где удорожание себестоимости строительства колеблется от 25 до 30%. Это говорит о достаточно стабильной ситуации в Северной столице в плане материально-технического обеспечения и о более разумной ценовой политике производителей и поставщиков материальных ресурсов. Наиболее динамично росла заработная плата рабочих строительных специальностей. Это связано с целенаправленной политикой нашего Центра и руководства городских и областных профсоюзов. Во всем цивилизованном мире доля зарплаты в себестоимости строительных работ составляет примерно 30—35%. У нас этот показатель не превышает 10—12%, что ненормально. Исходя из этих цифр получается, что в России рабочий зарабатывает меньше $1 в час. Меж тем даже в таких небогатых странах, как Аргентина и Мексика, эта цифра равняется $2—3. Поэтому мы ведем активнейшую работу по повышению доли оплаты труда в составе себестоимости строительной продукции. — Да, но ведь это приведет к общему удорожанию строительства… — Главная задача государства и общества — не снижение стоимости строительства и связанных с ним услуг, а повышение платежеспособности населения. Заблуждаются те, кто наивно полагают, что цены на жилье можно снизить. Оптимизировать их, добиться большей динамики развития отрасли — вот на что следует направить общие усилия. И наш Центр старается дать ясную картину рыночной ситуации, предотвратить отклонения от расценок и завышение тарифов со стороны предприятий. Сейчас можно говорить о том, что мы приблизились к ценам на жилье, существовавшим до печально известного дефолта. В будущем году рост цен продолжится и в долларовом, и в рублевом эквиваленте и, по нашей оценке, составит примерно 17—18%. — Павел Владимирович, как Вы оцениваете перспективы развития рынка первичного жилья в Петербурге? — Мы с оптимизмом смотрим в будущее, хотя 2001 г. привел к сужению т. н. дельты — разницы между ценой, которая фигурирует в договоре застройщика и соинвестора, и реальной себестоимостью жилья. Однако надежные, хорошо зарекомендовавшие себя компании могут удержать дельту на уровне 6—8%. Это нормально и соответствует реалиям рыночной ситуации. Я считаю, что сегодня оптимальные схемы и условия долевого участия в состоянии предложить только крупные застройщики, склонные к созданию холдингов, — «Лен-СпецСМУ», «Строймонтаж», «Росстро». Такой подход позволяет уменьшить затраты. Важно, чтобы компания вела масштабное строительство. Это предоставляет и большую возможность для финансового маневра, повышает надежность долевых схем. Я не верю в застройщиков, которые возводят один дом. Считаю, что городу надо проявлять избирательность при распределении пятен. Согласитесь, в последнее время не цена является главным критерием выбора дольщика, а надежность компании-застройщика. Как специалист, занимающийся ценообразованием и экономикой в строительстве, могу сказать, что рынок первичного жилья станет абсолютно стабилен лишь тогда, когда все инвестиционно-строительные проекты будут обеспечены какими-нибудь материальными ресурсами. Сегодня в Петербурге практически нет компаний, способных ответить финансами или основными средствами. Поэтому некоторый риск участия в долевых схемах сохраняется. И вообще, на мой взгляд, такое явление, как долевое участие в строительстве жилья, характерно только для нашей страны и носит антирыночный характер. Во всем цивилизованном мире компании либо на собственные, либо на заимствованные у банков средства возводят объект, а затем продают его. Мы тоже должны постепенно прийти к таким схемам. — Каковы планы РЦЦС на 2002 год? — С 1 января 2002 г. вступает в действие новая сметно-нормативная база, отвечающая рыночным принципам ценообразования в строительстве. Мы будем более жестко и последовательно проводить политику по отказу от применения базы 1984 г. Наш Центр готовит много нововведений в вопросах ценообразования, изменятся документы по индексации стоимости строительства и подходы по определению некоторых элементов сметной стоимости. Мы дадим все необходимые механизмы и методы, которые позволят с наименьшими временными и материальными затратами перейти на новую систему сметного ценообразования. К Новому году, надеюсь, выйдут в свет все основные сборники для строительства объектов социальной сферы, в том числе жилья. Мы дадим инструменты, позволяющие оперировать с отдельными видами специальных работ, пока не охваченных новой нормативной базой. Самым актуальным вопросом для РЦЦС в 2002 г. будет внедрение и дальнейшее развитие новой нормативной базы и содействие ГАСУ и другим учебным заведениям в подготовке и переподготовке работников сметного ценообразования. — Ваши пожелания коллегам в канун Нового года. — Немало сделано в этом году. Мы чувствуем активизацию работ в городе, ощущаем поддержку инвестиционно-строительного сектора со стороны властей. Анализ статей бюджета показывает, что основные средства осваиваются в сфере строительства, реконструкции и ремонта объектов городского хозяйства. И в 2002 г., в канун 300-летия города, нам предстоит огромная работа. Желаю всем работникам строительного комплекса динамичного экономического развития их предприятии и успехов в реализации замыслов и программ на благо нашего города.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!