1 стр. из 1

Предложения по размещению зон малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге на период до 2005 г. с прогнозом до 2010 г. разработаны в целях развития Комплексной схемы размещения зон малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.11.1994 № 25. Формирование перечня площадок, рекомендуемых к освоению до 2005 г. с прогнозом до 2010 г., осуществлено на основе комплексной оценки возможностей освоения каждой конкретной площадки с учетом следующих фактов: * состав и ориентировочная стоимость мероприятий по инженерной подготовке территорий; * объем и ориентировочная стоимость всех видов инженерного обеспечения с подразделением на внутриплощадочные и внеплощадочные сети и сооружения с учетом применения при необходимости локальных источников; * планировочные ограничения, включая историко-культурные, экологические и санитарно-гигиенические; * наличие в непосредственной близости от площадки объектов социальной инфраструктуры и мест приложения труда; * уровень развития транспортного сообщения с районами, прилегающими к центру города; * состав и ориентировочная стоимость мероприятий по осуществлению строительства объектов социальной инфраструктуры и транспортного обслуживания; * оценка инженерно-геологических и гидрогеологических условий; * ландшафтная характеристика прилегающих к площадке территорий (наличие водоемов, водотоков, лесных массивов и т. д.). По каждой площадке проведен анализ общих сведений об использовании территории, наличии капитальных и временных сооружений с учетом их основных характеристик и принадлежности, сведений о землепользователях, наличии проектной документации на застройку территории и других. При определении состава и стоимостных показателей инженерного оборудования площадок принят один из возможных вариантов инженерного обеспечения, который носит ориентировочный характер и служит, главным образом, для информирования потенциального застройщика о масштабе предстоящих затрат на создание надлежащей инженерной инфраструктуры. Основные показатели малоэтажной жилой застройки определены для двух типов жилищ, ориентированных на владельцев с разным уровнем доходов. Все площадки разделены по срокам освоения на две группы: до 2005 г. и после 2005 г. (условно — до 2010 г.). Отнесение сроков освоения отдельных площадок за пределы 2005 г. носит достаточно условный, рекомендательный характер, что объясняется значительными объемами и, следовательно, большой продолжительностью строительства внеплощадочных инженерных сетей и сооружений в соответствии с объективной практикой реализации такого рода работ. Вместе с тем не следует исключать технической возможности осуществления этих работ в сжатые сроки и освоения площадок в первоочередной период, т. е. до 2005 г. На последующих проектных стадиях заказчиком должны быть получены технические условия от владельцев на подключение требуемых мощностей к источникам ресурсов и заказана разработка схем инженерных сетей с выполнением гидравлических (электрических) расчетов, которые окончательно определяют набор необходимых инженерных сооружений и объем затрат на их строительство. В целях определения возможности освоения площадок были рассмотрены площадки, вошедшие в Комплексную схему, а также площадки, дополнительно предложенные Комитетом по градостроительству и архитектуре и территориальными управлениями административных районов Санкт-Петербурга. Большая часть рассмотренных площадок может быть освоена под малоэтажное жилищное строительство. Вместе с тем для определенной части площадок такое освоение по тем или иным причинам представляется невозможным либо нецелесообразным. Получение отрицательного результата на стадии подготовки Предложений по этим площадкам позволяет избежать значительных и вместе с тем непродуктивных затрат в процессе последующего стадийного проектирования. Ориентировочные границы и площади рассматриваемых площадок подлежат обязательному уточнению в ходе последующих планировочных проработок в масштабе 1:2000. Все материалы, послужившие основой для оценки возможности освоения площадок, включая мероприятия и ориентировочную стоимость инфраструктурного обеспечения, ситуационные планы в масштабе 1:200 000, схемы в масштабе 1:5000 с ориентировочными границами, фактическим использованием территорий и принципиальными предложениями по инженерному обеспечению, а также рекомендации по основным вопросам освоения территорий застройки сведены в отдельные пояснительные записки по каждой рассматриваемой площадке. Использование территорий В качестве землепользователей на различных площадках выступают в основном следующие субъекты права (юридические и физические лица): * жители индивидуальных домов; * юридические и физические лица, эксплуатирующие коммунальные объекты; * организации, эксплуатирующие объекты инженерной инфраструктуры; * сельскохозяйственные предприятия; * объекты государственного унитарного предприятия «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга» (далее — ГУП «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга»). На большей части территорий площадок землепользователи отсутствуют. В соответствии со статьей 103 Земельного кодекса Российской Федерации такие территории относятся к категории земель запаса и находятся в ведении территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга. В случаях, когда для освоения территории площадки под малоэтажное жилищное строительство требуется изъятие земель сельскохозяйственных предприятий или земель ГУП «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга», до начала стадийного проектирования необходимо в соответствии с действующим законодательством осуществить изменение целевого назначения соответствующих участков путем перевода их из категории земель сельскохозяйственного использования или лесов в категорию земель городской застройки с внесением соответствующих изменений в Государственный земельный кадастр Санкт-Петербурга. В случаях, когда часть территории площадок отнесена к землям Министерства обороны Российской Федерации, до начала проектирования необходимо в соответствии с действующим законодательством осуществить передачу этих земель в ведение субъекта Российской Федерации — города Санкт-Петербурга. При наличии на отдельных участках площадок индивидуальной застройки ее следует учитывать в составе общих меро- приятий по освоению площадки, включая инженерно-транспортную инфраструктуру, инженерную подготовку территории и строительство нормируемых объектов социальной сферы. Коттеджи и «таун-хаузы» Индивидуальное малоэтажное жилище представляет собой дом или квартиру в доме вместе с прилегающим к нему участком. Квартиры при этом должны иметь собственный выход на приквартирный участок. Малоэтажной жилой застройкой принята жилая застройка этажностью от одного до трех этажей включительно. Рекомендуются следующие основные типы малоэтажной застройки: * первый тип — коттеджная застройка, формируемая отдельно стоящими домами площадью около 300 кв. м на участке площадью 0,12 га; * второй тип — высокоплотная застройка домами типа «таун-хауз» площадью около 120 кв. м с придомовым земельным участком площадью 0,03 га. Возможны иные, особые типы застройки, диктуемые историко-культурными требованиями, относящимися к конкретным территориям. В границах территории малоэтажной застройки независимо от ее типа необходимо зарезервировать территории для размещения объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Инженерная подготовка территорий В связи с тем что значительная часть площадок характеризуется недостаточной степенью изученности инженерно-геологических условий строительства, до начала проектирования необходимо проведение инженерно-геологических изысканий в целях определения наиболее эффективной глубины заложения и типа фундаментов зданий, условий прокладки инженерных сетей, наличия напорных вод межморенных водоносных горизонтов и грунтовых вод. В зонах эксплуатируемого месторождения напорных вод с низким пьезометрическим уровнем не допускается использование в застройке подвальных помещений. В качестве общих мероприятий по инженерной подготовке территорий площадок необходимо предусматривать вертикальную планировку, организацию поверхностного стока дождевых и талых вод, благоустройство прибрежных полос водоемов и водотоков, строительный водоотлив, строительное водопонижение грунтовых вод с местным напором и межморенных напорных вод при их наличии. В случаях расположения площадок на территориях, подвергающихся затоплению водами Невской Губы, необходимо повышение директивных отметок путем сухой подсыпки до безопасного уровня в соответствии с расчетными значениями максимальных уровней Невской Губы 1% обеспеченности, составляющими 293 см в естественных условиях и 190 см при вводе комплекса защитных сооружений от наводнений. Инженерное оборудование Системы водоснабжения площадок малоэтажной жилой застройки должны обеспечивать водой питьевого качества хозяйственно-питьевые нужды, а также пожаротушение. Суточные расходы воды должны определяться из расчета нормы удельного водопотребления на холодное и горячее водоснабжение 420 л/сутки на человека для первого типа застройки (более комфортабельной) и 350 л/сутки для второго типа застройки. В случае отсутствия централизованного отопления в районе площадки, находящейся в пределах месторождения пресных вод, в качестве источника водоснабжения могут использоваться подземные воды путем строительства не менее двух водозаборных скважин для надежности водоснабжения. При отсутствии в районе площадки канализационных сетей рекомендуется строительство локальных очистных сооружений в непосредственной близости от площадки со сбросом очищенных стоков в ближайший водоток. В связи с тем что площадки застраиваются малоэтажным жильем с земельными участками (застройка поселкового типа) без организации площадочного сбора поверхностного стока, водоотвод с их территорий следует предусматривать открытым. Электроснабжение площадок следует предусматривать от ближайших действующих источников электропитания с прокладкой кабелей 10 киловольт и сооружением необходимого количества распределительных и трансформаторных подстанций непосредственно в границах площадок малоэтажной застройки. Телефонизацию площадок следует предусматривать от ближайших действующих АТС с прокладкой при необходимости магистральных кабелей в телефонной канализации и установкой требуемого количества распределительных шкафов непосредственно на территории площадок малоэтажной застройки. Для обеспечения нужд жилой застройки по пищеприготовлению, отоплению и горячему водоснабжению предлагается предусматривать строительство внешних и внутриплощадочных газопроводных сетей, подключаемых к существующим системам газоснабжения. В связи с тем что на прилегающих к площадкам территориях централизованные источники теплоснабжения, как правило, отсутствуют, для теплоснабжения и горячего водоснабжения большей части площадок предлагается использовать домовые нагревательные и водогрейные приборы, использующие природный газ или жидкое топливо при условии согласования с санитарными и природоохранными организациями. Транспортное обеспечение К каждой площадке малоэтажного строительства должен быть обеспечен автомобильный подъезд от существующей магистральной дорожной сети, связывающей районы размещения площадки с Санкт-Петербургом. Обеспечение и развитие дорожно-транспортных элементов, подключающих зоны малоэтажного строительства к городским магистралям, должны предусматриваться за счет средств заказчиков-застройщиков жилых зон. Трасса автомобильного подъезда должны быть по возможности наиболее короткой и удобной для движения. При использовании в качестве подъезда существующих дорог с недостаточными параметрами минимально необходимый объем их реконструкции должен обеспечивать доведение технических параметров до V категории местного значения. При расчетах затрат времени на поездки должны учитываться намечаемые мероприятия по дорожному строительству магистралей, улучшающие транспортное обеспечение. Приемлемой величиной затраты времени на передвижение до центра Санкт-Петербурга от площадок малоэтажной жилой застройки на индивидуальном транспорте можно считать 45—60 мин. Площадки должны обеспечиваться пассажирским сообщением с Санкт-Петербургом по линиям общественного транспорта (железная дорога, автобус) с соблюдением нормируемой длины пешеходного подхода не более 600—800 м (затраты времени на подход — 9—12 мин.) от дома до ближайшего остановочного пункта. В случае отсутствия близко расположенных остановочных пунктов и линий общественного пассажирского транспорта должны даваться рекомендации по организации необходимых остановочных пунктов и подвозочных маршрутов. При использовании общественного транспорта для поездок в Санкт-Петербург для каждой площадки должен быть определен наиболее рациональный маршрут следования с наименьшими затратами времени и возможно меньшим количеством пересадок. При наличии нескольких конкурентоспособных путей следования или комбинаций видов транспорта должен производиться расчет затрат времени по каждому из них. Приемлемыми затратами времени от площадки малоэтажной застройки до центра Санкт-Петербурга с использованием различных видов транспорта общего пользования следует считать время от 60 до 90 мин. В случае значительных размеров площадки малоэтажной застройки, при которых кратно превышается длина пешеходных подходов от застройки до внешних к площадке линий общественного пассажирского транспорта, следует при проектировании улично-дорожной сети данной площадки предусматривать улицы с автобусным транспортом с соответствующими планировочными параметрами. Социальная инфраструктура Потребность в объектах социальной инфраструктуры необходимо определять с учетом имеющихся на соседних территориях учреждений и предприятий обслуживания при соблюдении нормативных радиусов доступности. Необходимо обеспечивать приоритетное развитие объектов социальной сферы, обеспечивающих нормативные потребности населения территорий малоэтажной застройки в социальных услугах: дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные школы, поликлиники, амбулатории, отделения связи, отделения сбербанка, опорные пункты охраны порядка и др. Рекомендуется внедрение обслуживания с привлечением организаций, использующих индивидуальные формы деятельности. Размещение учреждений и предприятий указанной фирмы (детский сад, магазин, кафе, парикмахерская и т. п.) возможно на первом и в цокольном этажах малоэтажных жилых домов.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!