1 стр. из 1

Как известно, 25–30% роста стоимости жилья связано с ростом цен на инертные материалы: цемент, песок, щебень. При этом стоимость строительных материалов составляет от 30 до 40% себестоимости объекта жилой недвижимости. Каковы здесь главные тенденции? С 2006 г. наблюдается устойчивый рост дефицита цемента в строительстве, а следовательно, мы наблюдаем и тенденцию повышения цен на цемент.

Цемента не хватает

При проектной мощности 69 млн. т отечественное производство цемента едва достигает 45–49 млн. т. Для стабильной работы действующих в стране мощностей, частичной их модернизации и выхода на годовой объем производства в 80 млн. т — то количество цемента, которое позволяет развивать строительство на уровне удовлетворения всех нуждающихся в жилье россиян, — к 2010 г. потребуется всего $15 млрд. А программа «Доступное жилье…» финансируется в объеме $8 млрд. Аналитики считают, что к 2010 г. дефицит производства цемента будет нарастать и достигнет уровня 19 млн. т, то есть не менее чем 25% от планируемого ежегодного объема.

Поэтому стоит ожидать, что на рынке жилья должны развиваться сегменты, где предлагается жилье из альтернативных строительных материалов. Так оно и есть, только признаки роста фиксируются пока на уровне нескольких процентов в год. Этого, разумеется, недостаточно, чтобы переместить вектор формирования спроса с традиционных многоквартирных домов в направление загородных одноэтажных строений из всевозможных композитов. И деревянные срубы получаются отнюдь не дешевле каменных городских квартир. Поэтому, считают специалисты, пока нет альтернативы цементу как основе подавляющего большинства строительных технологий, применяющихся в гражданском или жилищном строительстве.

«Высотная» тема требует товарного бетона

При нарастающих темпах коммерческого строительства все явственнее проявляются признаки нехватки товарного бетона. При этом повышенный спрос вкупе с ограниченным предложением провоцирует и рост цен.

В прошлом году цены на товарный бетон выросли более чем на 30%. По прогнозам, стоит ожидать сохранения этой тенденции, так как рост спроса на бетон определяется необходимостью реализации в Петербурге ряда важных промышленных и транспортных объектов: строительство заводов мировых автомобильных гигантов «Ниссан», «Дженерал Моторз» «Сузуки», завершение КАД, КЗС, строительство ЗСД, Орловского тоннеля. Не говоря уже о растущих темпах жилищного строительства, включая возведение квартала «Балтийская жемчужина».

По оценкам специалистов, потребности строительного рынка в бетоне за текущий год могут превысить показатель в 4 млн. куб. м.

Фактические продажи, а следовательно и рыночный потолок, заметно ниже. Например, прошлогодний оборот составил менее 3 млн. куб. м, а в текущем году динамика роста не значительна.

Дефицит бетона вызван не столько недостатком производственных мощностей, сколько ограничением поставок сырья. Производители бетона находятся заложниками поставок цемента, а его в регионе существенно меньше, чем необходимо. Главными барьерами для успешного развития рынка бетона специалисты называют рост цен на цемент и инертные материалы и отсутствие эффективной транспортной инфраструктуры для перевалки цемента.

В городе на Неве в последнее время развивается «высотная» тема. Одна 400-метровая башня «Охта-центра» чего стоит. Правда, неясно: будет она построена или нет, — пока этот мегапроект находится на уровне общественного обсуждения, вернее, довольно «горячего» диалога между властью и обществом. Увеличение этажности неминуемо приводит к спросу на более высокие марки бетона. Поэтому можно прогнозировать постепенное увеличение в нашем городе доли использования «крепких» бетонов высоких марок и, следовательно, рост цен на них.

Пятая причина роста цен на жилье

Напомним, в 2006 г. цены на жилье в Российской Федерации выросли в среднем на 40%. И в прошлом году эта тенденция повторилась. Что касается Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, то эти регионы больше всех отличились в подорожании недвижимости. По сравнению со среднероссийскими показателями, цены на недвижимость здесь растут чуть ли не в два раза быстрее.

Среди основных причин, породивших (по признанию самих специалистов) ажиотажный рост цен на жилье, снижение предложения на рынке. Вторая причина, повлиявшая на рост цен на жилье, — это «бездейственность» федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», обещавшего дольщикам надежную защиту. Больше года граждане ожидали, что закон начнет работать. Но он так и остался на бумаге, тем временем застройщики пустили в ход другие схемы привлечения инвестиций. Перестав надеяться на лучшее, люди ринулись на рынок, расхватывая квартиры, что не могло не вздувать цены. Третья причина, вызвавшая ажиотажный рост цен на жилье, — возможность граждан сравнительно просто получить кредит на покупку жилья (в отличие от самих строителей). Четвертая причина — это «бегство» от продолжающегося снижения курса доллара. Желание защищать свои финансовые средства от инфляции путем вложения в недвижимость многие считают главной причиной роста цен.

И, наконец, рост цен на основные строительные материалы также внес свою лепту в стремительный рост цен на жилье. Это пятая причина роста цен на недвижимость. При этом, отмечают наблюдатели, наибольшее влияние оказал рост цен на металлопрокат (арматуру, трубы), а также на инертные нерудные материалы (песок, щебень, гравий). Да и цемент подорожал.

По оценке Департамента ценообразования Ассоциации строителей России, рост цен на рынке недвижимости в 2007 г. по сравнению с прошлым годом замедлился, но стоимость квадратного метра продолжает оставаться на очень высоком уровне. Правда, в некоторых регионах процесс резкого подорожания жилья начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает упущенное.

По прогнозам АСР, в 2008 г. наиболее вероятен незначительный рост стоимости жилья, в среднем на 1–1,5% в месяц, или 12–18% в год. При этом цены на новую недвижимость будут расти с опережением темпа инфляции примерно на 15–18% в год. А значит и рост цен на инертные материалы можно укладывать в эти параметры.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!