Перспективные проекты

1 стр. из 1

Градостроительное развитие территории района Северная Долина

Успешная реализация Жилищного проекта РФ в Санкт-Петербурге позволила Правительству Санкт-Петербурга принять решение о расширении Проекта на новую городскую территорию — площадку в 115 га в районе Северная Долина. Это решение было одобрено Госстроем России и МБРР. Подписано Дополнительное соглашение к Соглашению о подзайме между Администрацией Санкт-Петербурга, Минфином и Госстроем России о предоставлении Санкт-Петербургу кредита на инженерную подготовку территории кварталов 15, 19, 20 района Северная Долина в сумме 16,8 млн. долл. США. (Доп. соглашение подписано 29 июня 2000 г.) Подготовлено и выпущено распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 16.11.00 № 1214-р «О реализации проекта градостроительного развития территории района Северная Долина». В рамках реализации Жилищного проекта МБРР состоится инженерная подготовка трех кварталов (1-й этап) градостроительного развития всего района Северная Долина, площадь которого составляет около 545 га. Реализация 1-го этапа освоения района Северная Долина с использованием процедур Жилищного проекта и займа МБРР позволит обеспечить базу для последующего развития всего указанного района. Получены технические условия на подключение инженерных сетей, выполнены необходимые для рабочего проектирования изыскательские работы, разработаны градостроительные регламенты и откорректированы красные линии кварталов, разработаны и согласованы с эксплуатирующими организациями схемы инженерного обеспечения. Подготовлена и утверждена Госстроем России и МБРР конкурсная документация для проведения международных конкурсных торгов по выбору генерального подрядчика. Инженерная подготовка площадки должна быть выполнена до конца 2002 года. Начало строительных работ запланировано на лето 2001 года. Проект предусматривает продажу на аукционах крупных участков в собственность инвесторов под дальнейшее малоэтажное жилищное и коммерческое строительство. Всего на территории трех кварталов 1-го этапа освоения района через пять лет будет возведено около 360 тыс. кв. м жилья или более 3000 квартир.

Развитие территории деловой зоны «Пулково»

На инженерно подготовленных земельных участках общей площадью более 20 га частными компаниями будет построен целый ряд объектов широкого спектра сервисного назначения, а также объектов под размещение экологически чистых производств. В рамках развития указанной территории городом осуществляется строительство основных дорог и инженерных сетей на территории, а также строительство основных инженерных сооружений и городских объектов. Запроектированы и построены основные инженерные сооружения:
  • повысительная водопроводная станция ПВНС;
  • газораспределительная станция ГРП;
  • распределительные трансформаторные подстанции РТП-3 и РТП-4. Проложены электрокабели от ПС-195 до РТП-3 и РТП-4. Построены инженерные сети по проездам территории деловой зоны «Пулково» в следующем объеме: Проезд № 12 (70%), Проезд вдоль Пулковского шоссе (92%), Проезд № 11 (80%), Дачный проспект (90%), Проезд № 8 (10%), Проезд № 10 (20%). Выполнено работ за год по строительству инженерных сетей и сооружений на сумму 74 млн. руб., по строительству дорог — на сумму более 18 млн. руб. Для обеспечения пожарной безопасности объектов застройки на территории деловой зоны осуществлялось строительство пожарного депо. Общее выполнение за год составило 14,4 млн. рублей. Готовность пожарного депо к вводу на конец года составила 80%. Осуществлялось проектирование и выполнялись строительные работы по выносу с территории деловой зоны объектов, обеспечивающих жизнедеятельность ГУАП «Пулково» и безопасность полетов (электрокабель, автодорога, метеолокатор, теплотрасса). Для обеспечения поступлений от реализации в собственность частных инвесторов свободных участков на территории Проекта:
  • произведена разбивка кварталов на лоты и уточнение стартовых цен продажи земельных участков. Сформирован дополнительный лот в квартале 13;
  • подготовлено и выпущено распоряжение губернатора Санкт-Петербурга о внесении изменения в условия проведения торгов от 22.12.00 №1294-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 13.04.1998 № 343-р и от 06.05.1999 № 431-р»;
  • подготовлены материалы по изменению границ участка, занимаемого АО «Авиелен А. Г.», с освобождением двух лотов для выставления на торги;
  • подготовлены и согласованы с Фондом имущества документация к торгам (с учетом внесенных изменений) и извещение о торгах. Аукционы по 10 свободным лотам состоялись 21 февраля 2001 г. Общая стоимость вынесенных на аукционы участков составляла более 5 млн. долл. США.

    Развитие территории квартала 10 Шувалово-Озерки

    Реализация проекта осуществляется за счет внебюджетных источников (средств инвесторов). Заключен контракт на выполнение работ по инженерной подготовке квартала. Общая стоимость проекта составит, ориентировочно, 55 млн. руб. Выполнено рабочее проектирование объектов инженерного обеспечения. Принята к производству работ проектная документация на вертикальную планировку и снос зеленых насаждений, газоснабжение, внеквартальное электроснабжение и телефонную канализацию. Выполнены работы по вертикальной планировке и сносу зеленых насаждений на площади около 4,5 га. Выполнено работ на сумму около 9 млн. руб. (20%). Заключен контракт на проектирование и строительство котельной на сумму 475 тыс. долл. Получены исходные данные и технические условия для разработки проекта котельной, разработана рабочая документация.

    Развитие территории квартала 23а Шувалово-Озерки

    Реализация проекта осуществляется за счет внебюджетных источников (средств инвесторов). Заключен контракт на выполнение работ по инженерной подготовке квартала на сумму 33 млн. руб. Принята к производству работ проектная документация на вертикальную планировку и снос зеленых насаждений, внеквартальное электроснабжение, выполнены работы по вертикальной планировке и сносу зеленых насаждений на площади около 3,8 га. Всего выполнено работ на сумму около 3 млн. руб. (10%).

    Застройка лотов в кварталах 10 и 23а района Шувалово-Озерки

    Земельные аукционы по продаже права заключения договоров долгосрочной аренды земельных участков на инвестиционных условиях:
  • Подготовлены и выпущены распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 04.02.2000 № 121-р «О проведении торгов по застройке территории квартала 10 района Шувалово-Озерки» и от 04.02.2000 № 122-р «О проведении торгов по застройке территории квартала 23а района Шувалово-Озерки».
  • Разработана документация к торгам и извещение о торгах.
  • Торги проведены 15 марта и 26 апреля 2000 г. На торгах 15 марта по 20 лотам подано 68 заявок. Превышение предложенной цены над стартовой составило от 20 до 100%. 26 апреля в торгах принял участие один участник, которому лоты были переданы целевым назначением по распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 01.08.2000 № 797-р «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 23а (лоты 2, 3, 4, 6)».
  • По кварталу 10 подготовлено и заключено 16 договоров аренды на инвестиционных условиях, по кварталу 23а — 8. В течение года осуществлялся текущий контроль за исполнением договоров, консультирование застройщиков по вопросам реализации инвестиционных проектов и исполнения обязательств по договорам. На 10 кв. Шувалово-Озерки застройщиком осуществлялось жилищное строительство. Построено 3 этажа жилого комплекса, занимающего 8 лотов.

    Перспективные проекты развития городских территорий

    1. В 2000 году начаты работы по проектированию (обоснованию инвестиций) инженерной подготовки пяти новых кварталов: Шувалово-Озерки, кв. 9; Южнее реки Волковки, кв. 31; Коломяги, кв. 21а; Коломяги, кв. 14д; Севернее улицы Новоселов, кв. 9а. Заключены государственные контракты с ОАО «ЛенНИИпроект». Работы выполняются поэтапно. В 2000 году завершен 1-й этап проектирования — инженерные изыскания. Общий объем освоения капитальных вложений составил 636 тыс. руб.

    Дата: 12.11.2001
    Владимир Артемьев, Вадим Симоновский
    "Петербургский строительный рынок" №4
    1 стр. из 1


    «« назад

    Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!




    		•