|
|||||
1 стр. из 1 При возведении жилья значение имеют не только качество и долговечность сооружения, но и скорость строительства, а также цена, которую заплатит за квартиру конечный потребитель. На сегодняшний день на рынке представлены три основных вида домостроения: кирпичное, монолитное и панельное. Бесспорным является тот факт, что жилье из кирпича — самое качественное и комфортное, прежде всего потому что кирпич — это практически природный материал. Кирпичные дома «дышат» и имеют превосходные экологические характеристики. Тем не менее строительство из кирпича в настоящее время ведется крайне редко. Прежде всего потому что оно предполагает достаточно длительные сроки работы и трудоемкую технологию, а значит, и высокую стоимость квартир. Кризис и возрождение В 90-х гг. прошлого века появилось мнение, что панельные дома безнадежно устарели и не соответствуют современным требованиям. Крупнопанельное домостроение оказалось в глубоком кризисе. Оставшись без госзаказа, начали останавливаться ДСК — индустриальная основа типового жилищного домостроения. Однако рыночная экономика, в конечном счете, расставила все по своим местам. Ведь до сих пор не придуманы конструкции домов, которые бы стоили дешевле и строились быстрее, чем панельные. Именно поэтому панельное домостроение по-прежнему занимает значительную долю рынка строящегося жилья (в Москве она оценивается в 40%). Заметим, что панельное индустриальное домостроение существует не только в России. Панельные дома строят в Скандинавских странах. Зарубежные технологии панельного строительства воплощены в самом высоком в Европе жилом здании, полностью возведенном из сборных железобетонных конструкций, — в Роттердаме построен 36-этажный дом высотой 110 м с двумя подземными этажами. Миф первый: безликость Панельное домостроение хорошо нам знакомо с эпохи массовой застройки 70-х гг. прошлого века. Принцип конструктора, используемый при таком строительстве, обуславливает главное отличие панельного домостроения от монолитного: стандартную планировку квартир. Именно по этому сценарию возводились в Советском Союзе кварталы домов одной «серии», где все строения были похожи друг на друга как две капли воды. Такое строительство, конечно, предполагало архитектурную безликость. Хотелось бы отметить, что уже в 80-е гг. панельное домостроение выходило на новый виток своего развития и, если бы не перестройка, могло бы значительно раньше продемонстрировать все свои плюсы. Хорошей иллюстрацией к этому утверждению могут служить кварталы панельной экспериментальной застройки, проектированием которых в то время занимался ленинградский НИИ «Торгпроект». Идея была в том, чтобы перевести всю строительную промышленность страны на выпуск ограниченного количества изделий, из которых, как из конструктора, проектировщиками собирались бы индивидуальные дома. Эта идея получила свое воплощение в Ленинграде в возведенной в конце 80-х гг. части жилого квартала на пересечении Выборгского шоссе и пр. Луначарского, где было спроектировано и построено более 50 типов квартир. Проектом были предусмотрены такие новшества, как наличие централизованной системы пневмомусороудаления для каждой квартиры и пятиэтажный подземный гараж, который планировалось строить методом «стена в грунте». Но, к сожалению, проект не был воплощен до конца — помешала начавшаяся перестройка. Миф второй: Тесно, холодно и сыро Панельные дома все привыкли критиковать за неудачную планировку квартир, недостаточную герметичность швов и плохие теплоизоляционные свойства. Однако технологии современного панельного домостроения шагнули далеко вперед, и сегодня панельные дома достаточно комфортны для проживания: удобные кухни, просторные холлы, нет проходных комнат, в окнах и лоджиях установлены стеклопакеты. Трехслойные стеновые панели обладают улучшенными теплоизоляционными характеристиками. Домостроительные комбинаты зачастую сами осуществляют строительство, разрабатывая новые собственные серии и совершенствуя технологии. В панельных домах последних лет постройки зачастую встречаются весьма удачные технологические и инженерные решения, что позволяет им успешно конкурировать с «монолитом». А что же монолит? Преимущества монолитных построек, однако, неоспоримы и естественны. Дело в том, что монолитные дома не подразделяются на серии, каждый из них — индивидуальность, то есть архитекторы и проектировщики не привязаны к определенным типоразмерам и, как следствие, не ограничены в принятии проектных решений. В «монолите» можно делать свободную планировку, какие-то особенные конфигурации, круглые, квадратные стены. Если в сборном строительстве все конструкции имеют размеры, кратные определенному модулю, то для монолитного домостроения показатель шага конструкций несущественен. Главный козырь панели По прогнозам специалистов, роль крупнопанельного домостроения в ближайшем будущем, судя по всему, все же будет только расти. Слова президента РФ Дмитрия Медведева о том, что реализация проекта «Доступное и комфортное жилье» невозможна без опережающего развития панельного домостроения, — лучшее тому доказательство. По сумме прогнозов субъектов РФ, объем ввода в эксплуатацию жилья в 2010 г. составит 74,5 млн кв. м, Дата: 15.10.2008 по материалам редакции "Федеральный строительный рынок" 7 (72)
«« назад Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации! |
|||||