1 стр. из 1

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2008 г., а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на середину декабря 2008 г.

Практически во всех крупных городах России в настоящее время наблюдается снижение цен на вторичную жилую недвижимость.

Темпы изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской обл., Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5%. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже (10–15%), Ростове на Дону (7%), Владивостоке (5,8%), Волгограде (5,45%), Санкт-Петербурге (5,02%), Красноярске (4,9%), Омске (2,7%), Москве (2,6%), Екатеринбурге (2–6%), Кемерово (2,7%), Перми (2,2%), Краснодаре (5,7) и Смоленске (2,1%). Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.

В начале декабря отмечен следующий порядок цен на квартиры в крупных городах страны. Средняя цена на жилье в Москве составляет (тыс. руб. за кв. м) 145–152, Санкт-Петербурге — 92,1, Московской обл. — 93,2, Екатеринбурге — 62,9, Нижнем Новгороде — 61,8, Краснодаре — 58,4, Перми — 58,7, Кемерово — 53. Стоимость квадратного метра (тыс. руб.) в Смоленске — 42,1, Омске — 43,1, Красноярске — 51,5, Новосибирске — 59,5, Самаре — 58,9, Ростове-на-Дону — 47,5, Челябинске — 47,4, Томске — 52,4, Ульяновске — 34,1, Тольятти — 44,9.

Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно вносят спецпредложения и дают скидки — в регионах они составляют 5–10% (в столице — до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.

При этом в настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит.

На 15 декабря 2008 г. средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья в России составило:
 первичный рынок — 45 045 руб. за кв. м;
 вторичный рынок — 47 748 руб. за кв. м.

Падение цен к весне 2009 г. в среднем по России (по отношению к уровню августа 2008 г.) составит по вторичному рынку 15% и по новостройкам 10%.

Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г. Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится.

Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости — 26 месяцев.

Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 г. и составило за два месяца 8,14%. Однако в целом за 2008 г. цены на строительные материалы выросли на 6,96 ÷ 12,2%. Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 г. (6,1 ÷ 15,93%), а на металлопрокат — до начала августа 2008 г. (+56,2 ÷ 97,6%), и это повышение цен пока еще не компенсировано.

C мая по ноябрь цены на цемент снизились на 30–40%, стоимость тонны цемента составила меньше 3 тыс. руб., а производство цемента планомерно снижалось с июня 2008 г. (разгар строительного сезона) и достигло пика в октябре. Средняя отпускная цена металлопроката в декабре (по сравнению с ноябрем) снизилась на максимальные за год — на 14,6%. Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка — на 24%, круг и квадрат — на 20%, уголок — на 17%, балка — на 21%, швеллер — на 9%.

Снижение цен на цемент и металлопрокат соответственно ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, другие цементо- и металлосодержащие материалы и изделия.

По кирпичу, щебеню, песку, битумам и асфальтобетону в 2008 г. наблюдался значительный рост цен, однако его темп по сравнению с предыдущими периодами снизился, а в дальнейшем возможно ожидать и обратную динамику.

На данный момент стоимость многих основных строительных материалов (по официальным данными производителей) пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!