1 стр. из 1

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовил оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2009 г., а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на март 2009 г.

Рынок строительных материалов

По состоянию на конец марта 2009 г., снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 г. составило 4,28% (в том числе за март — 2,38%). Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре – октябре 2008 г. и составило к марту 2009 г. 12,42%. Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь – март 2009 г. на 3,23% (в том числе за март — 1,69%), а с начала кризиса в сентябре 2008 г. — на 10%. Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 г. (+6,1 ÷15,93%), а на металлопрокат — до начала августа 2008 г. (+56,2 ÷ 97,6%), и это повышение цен пока еще не компенсировано. Производители строительных материалов индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, т. е. фактически продажи идут по более низкой цене.

С января 2009 г. цемент продолжил резко дешеветь. По итогам торгов за февраль на МФБ средняя цена цемента составила 1,968 тыс. руб. за т (летом 2007 г. на пике рынка цена превышала 5 тыс. руб. за т). Из-за падения спроса на цемент компаниям уже приходится останавливать производство. Прекращен выпуск цемента на «Горнозаводскцементе», «Якутцементе», «Ульяновск Шифер», Кузнецком цемзаводе, Савинском заводе (последний входит в «Евроцемент групп») и др.

Цены на основные марки цемента в марте составили: 500 Д0 — 2 594,36 руб./т (+7,82 % от показателя в феврале), 500 Д20 — 1 871 руб./т (–9,31%), 400 Д20 — 1 734,35 руб./т (+6,23%). В декабре – январе цены на металлопрокат достигли своего «дна» и практически сравнялись с себестоимостью. После небольшого оживления в феврале (+8,2%) сейчас они вновь упали до минимальных показателей. В настоящее время стоимость тонны одного из самых активно используемых в строительстве видов проката — арматуры — составляет 18,87 тыс. руб. Индекс цен на строительный прокат на рынке за первые три недели марта потерял примерно 10%. Многие отраслевые эксперты предрекают высокую волатильность цен на металлопрокат.

Цены на рынке жилья

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4%.
На конец марта 2009 г. средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья эконом-класса в среднем по России составило: первичный рынок — 40 099,8 руб. за кв. м, вторичный рынок — 44 735,4 руб. за кв. м, себестоимость строительства —34 287,8 руб.
за кв. м.

Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке — около 7% — зафиксировано в Перми и Рязани; меньше всего подвергались корректировке цены на квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде — в среднем на 2,5%. Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде (на 10,3%), Набережных Челнах (5,2%) и Перми (4,9%). Наиболее стабильными оставались цены в Воронеже и Санкт-Петербурге, где их коррекция составила 0,9% и 1,2% соответственно.
По итогам февраля — марта 2009 г. можно говорить о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости. Однако рост потребительского спроса преимущественно пока еще носит исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных сделок. Несмотря на оживление интереса к жилью, большая часть покупателей продолжит сохранять выжидательную позицию, что скажется на объеме реальных сделок: в ближайшие два месяца количество проводимых операций на региональных рынках жилой недвижимости может сократиться в среднем на 10–15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Процесс корректировки цен в ближайшие 2–3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом — в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.

Средние цены на вторичном рынке крупнейших городов РФ распределились по четырем основным группам. В первую группу входят города со средней ценой на уровне 58–64 тыс. руб. за кв. м. В группе представлены Екатеринбург (63,5 тыс.), Новосибирск (63 тыс.), Волгоград (62,1 тыс.), Нижний Новгород (61,9 тыс.), Самара (61,8 тыс.), а также Ростов-на-Дону, где уровень цен чуть ниже, чем у остальных городов группы (58 тыс.).

Вторую группу составляют города, где средняя цена находится в диапазоне 40–54 тыс. за кв. м. Это Челябинск (44,9 тыс.), Красноярск (43,7 тыс.), Казань (41,1 тыс.), Омск (40,1 тыс.).
В третьей группе два города — Уфа (49 тыс.)
и Пермь (54 тыс.). Здесь цена находится в среднем диапазоне, между первыми двумя группами. И, наконец, отдельно следует отметить группу столичных городов: Москва (188,3 тыс.) и Санкт-Петербург (96,7 тыс.)

О состоянии ценообразования в строительстве

В настоящее время в Российской Федерации отсутствует целостная система определения стоимости строительства. Строительные организации обязаны проводить строительство и связанные с ним работы как в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и так со сметой, определяющей цену работ. Сметные нормативы используются при этом для определения затрат на строительство объекта.

Однако действующие нормы и расценки на строительные, ремонтно-строительные, монтажные и пусконаладочные работы устарели, поскольку не учитывают применение новых высококачественных и высокопроизводительных машин и механизмов, технологий и материалов. На практике строительные организации вынуждены «закладывать» в сметы и исполнительную документацию устаревшие расценки, а в ряде случаев с явно завышенными и неадекватными показателями затрат. Возникает ситуация, когда государство само создает условия для завышения сметной стоимости работ. Сметы на строительство постоянно пересматриваются в сторону увеличения (зачастую в разы).  Достоверность определения сметной стоимости строительства в проектной документации вызывает сомнения. Во многих проектах (около 85%) стоимость завышается существенно. Несовершенство нормативно-правовой базы ценообразования приводит к искажению затрат на строительство, к прямым припискам в сметах, завышению объемов выполненных работ и неправильному применению расценок.
При определении стоимости строительных работ и расчетах за выполненные работы имеют место следующие основные виды нарушений, приводящие к необоснованному завышению стоимости:
 производство работ без утвержденной рабочей документации;
 постоянная корректировка сметной стоимости за счет различного рода дополнительных работ;
 несоответствие показателей расхода материалов (при списании) и производственных норм расхода материалов (в особенности на скрытые работы);
 закупка материалов по заведомо завышенным ценам;
 несоответствие транспортных схем доставки материалов;
 завышение объемов выполненных работ;
 неправильное применение норм и расценок на работы по новым технологиям, когда используются современные материалы и импортная техника;
 завышение затрат на эксплуатацию подержанной импортной строительной техники, приобретенной подрядчиком как новой;
 завышение затрат на подготовительные работы, трудно поддающиеся проверке;
 оплата ранее выполненных работ по текущим (более высоким) ценам;
 применение завышенных индивидуальных расценок и индексов пересчета сметной стоимости, согласуемых на основе сговора с отдельными чиновниками и государственными структурами и т. п.

Кроме того, среди факторов, приводящих к увеличению стоимости строительных работ, можно выделить следующие:
 существенные задержки с проведением конкурсов (аукционов) на выполнение работ, заключением государственных контрактов и открытием финансирования;
 частая смена подрядчиков, особенно на крупных объектах, имеющих длительные сроки реализации проектов;
 применение некачественных материалов и устаревших технологий;
 неумение организовать эффективный производственный процесс строительства;
 низкая квалификация рабочих и инженерно-технического персонала;
  «откаты» субподрядчиков генподрядной организации за т. н. «генподрядные услуги»;
 несовершенство положений Федерального закона № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», позволяющих допускать сомнительных подрядчиков и «фирмы-однодневки» к производству строительных работ.

Устаревшие государственные сметные нормативы постоянно переиздаются с небольшими изменениями и выдаются как новые разработки. Приобретение указанных нормативов создает дополнительную финансовую нагрузку на строительные организации, а их применение искажает достоверность определения сметной стоимости по объектам бюджетного финансирования. Все это вызывает недовольство как со стороны специалистов, так и органов по ценообразованию в строительстве субъектов Российской Федерации. Масштаб задач, стоящих перед строительным комплексом страны, вызывает необходимость выработки новых подходов к правилам определения стоимости строительства. Если срочно не принять меры по разработке и внедрению новых правил, норм и расценок для определения затрат в строительстве, стоимость реализации проектов будет и дальше необоснованно расти.

Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации!