|
|||||
1 стр. из 1 Анализируя итоги первого квартала, департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовил оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2009 г., а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах страны. Май внес корректировку преимущественно в сторону снижения. Стройматериалы: ниже падать некуда По состоянию на начало апреля снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 г. составило 7,15% (в том числе за март — 2,87%). Общее снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре — октябре прошлого года и составило к началу апреля 15,29%. Со своей стороны авторы обзора отмечают, что цену цемента, формируемую по итогам торгов на МФБ, сегодня нельзя рассматривать в качестве среднерыночной. Объемы торгов (в марте 40 тыс. и в апреле 66 тыс. т) несопоставимы с общим объемом реализации по стране, которая за это время составила примерно 7–7,5 млн. т. При этом, по данным Росстата, выпуск цемента в РФ в I квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился на 37% — до 7,1 млн. т. Наблюдается снижение производства и по другим основным строительным материалам. Так, производство кирпича снизилось на 40,3% — до 1,8 млрд. условных штук, ЖБИ и ЖБК — на 42,8% — до 4 млн. куб. м. Производство крупных стеновых блоков (включая бетонные блоки стен подвалов) сократилось на 54,4% — до 128 млн. условных кирпичей. В декабре — январе цены на металлопрокат уже достигли своего дна, то есть практически сравнялись с себестоимостью. После небольшого оживления в феврале (+8,2%) они вновь упали до минимальных показателей. Общий индекс средних рублевых рыночных цен металлопроката, по данным проекта Русмет.ру, упал за март на 4,3%, за апрель — еще на 3,9%. Особенности отечественной стройиндустрии Согласно аналитике АСР, продукция стройиндустрии, произведенная в РФ, ориентирована преимущественно на внутренний рынок. Материалы основного общестроительного назначения (цемент, стеновые, нерудные материалы, сборные железобетонные изделия и др.) импортируются в незначительном количестве. Жилая недвижимость: майское оживление «первички» Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года к маю снизились в среднем на 11,7% (с начала кризиса осенью 2008 г. — на 15,9%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на 6,96% (с начала кризиса — на 10,27%). По итогам за февраль — март, однако, уже можно было говорить о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости. На фоне относительной стабилизации курса национальной валюты наблюдалось оживление рынка альтернативных сделок, сделок по обмену жилья и т. п., многие из которых были заморожены в период резких изменений в экономике. Одновременно ощущалась активизация интереса потенциальных участников сделок к сложившейся ситуации на рынке жилья. Существенно возросло число «разведочных» обращений к застройщикам и агентам. В мае уже отмечается оживление на рынке продаж первичного жилья — прежде всего квартир в тех домах, строительство которых завершено или находится на конечной стадии. На данное жилье застройщики практически не снижают цены. Опять же, в мае торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже не наблюдается. Норма — до 10%, хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%. В отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек, который будет компенсироваться вторичным рынком. В целом на рынке недвижимости ситуация остается довольно сложной. Отдельные эксперты даже высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Специалисты отрасли ждут середины грядущего лета, которое станет важным психологическим этапом — тогда можно станет говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно». По мнению авторов обзора, весьма вероятным видится сценарий, что процесс корректировки цен в ближайшие месяцы по-прежнему будет характерен для большинства регионов страны и всех сегментов жилой недвижимости. При этом к началу осени общероссийский рынок, скорее всего, вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен даже новый подъем, хотя и не резкий. Дата: 09.06.2009 по материалам редакции "Федеральный строительный рынок" 4(76)
«« назад Полная или частичная перепечатка материалов - только разрешения администрации! |
|||||